Etagenwohnung in Eningen unter Achalm

Ruhige, sonnige Lage mit ferner Nachbarschaft

72800 Eningen unter Achalm
KAUFPREIS
311.500 €
ZIMMER
2
FLÄCHE
70.45 m²
Balkon
Neubau
3 Aufrufe
Objekt-ID: 26208893
3 Aufrufe
Objekttyp:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Größe:
70.45 m²
Etage:
1
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
311.500,00 €
Garage/Stellplatz Kaufpreis:
7.500,00 €
Provision:
provisionsfrei
Preis/m²:
4.421,58 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Balkon
Aufzug
Abstellkammer
Neubau
Fliesen
Fußbodenheizung
Tiere erlaubt
Baujahr:
Befeuerungsart:
2020
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das moderne zeitlose 2 1/2-geschossige Gebäude fügt sich passend in das gewachsene Wohngebiet ein. Mit nur acht Parteien bleibt im Wohnhaus die private Atmosphäre und Übersicht (Sicherheit) erhalten. Der Grundrisse sind individuell, funktionell und öfter mit offener Küche. Alle Wohnungen sind optimal nach Westen ausgerichtet, wo eine Grünzone für einen vorteilhaften Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt. Die Außenanlage wird mit Wegen, Raseneinsaat und passender Bepflanzung gärtnerisch ansprechend angelegt. Mit massivem Außenmauerwerk mit 36,5 cm Stein auf Stein erhalten Sie auch ohne Styroporeinschalung usw. eine ausgezeichnete Wärmedämmung.

Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss (UG) ein gemauerter bzw. betonierter Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen im UG ein Wasch-/Trockenraum, ein Technikraum und ein Raum für Kinderwagen usw. zur Verfügung. Für Fahrräder sind ebenerdige Abstellplätze vorgesehen. Bei Bedarf kann im Untergeschoss ein zweiter geschlossener Abstellraum erworben werden.





Raumaufteilung: Der Grundriss für die nach Westen ausgerichtete 2 1/2-Zi.-Wohnung ist individuell und funktionell mit offener Küche. Der Abstellraum neben der Küche kann auch als Speise genutzt werden. Die bodentiefen bzw. breiten Verglasungen schaffen mit guter Belichtung eine freundliche und behagliche Wohnung, die durch ihre Ausrichtung von fremden Blicken kaum beeinträchtigt werden kann. Der großzügige Sonnenbalkon (ca. 2,50 m x 5,00 m) ist ein idyllischer Ort für Entspannung und Erholung.
Ausstattung: Das Angebot ist komplett für die schlüsselfertige Wohnung: Vom TV-Anschluss, Parkettfußboden Eiche, effektive 3-fach-Verglasung, bodengleiche Dusche bis zum WC-Papierrollenhalter. Im Treppenhaus sind ansprechende Metallgeländer mit Edelstahl-Handlauf und Granitböden und -treppen vorgesehen. Versorgt wird die Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mit vorteilhafter pflegeleichter Gasbrennwerttechnik, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Als ergänzende Energiesparmaßnahme dient die effektive Wärmerückgewinnung bei einem dezentralen sparsamen Wohnungslüftungssystem. Dieses Lüftungssystem bringt neben dem Energiesparen den Vorteil, dass man im Sommer nachts kühle Luft ins Schlafzimmer usw. strömen lassen kann und dabei Mücken und Blütenpollen (Pollenfilter) aussperren kann. Lüften bei geschlossenen Fenstern ist bei jedem Wetter und gerade auch bei längerer Abwesenheit in vieler Hinsicht vorteilhaft.. Gleichzeitig begegnet man damit dem Feuchtigkeitsproblem besonders auch in den ersten Jahren nach Fertigstellung bei der heutigen dichten Bauweise.
Lage: Die Baulücke (Abrisshaus) befindet sich in außerordentlich ruhiger und gut durchgrünter Lage ca. 900 Meter von der Ortsmitte. Im attraktiv zwischen Achalm und Albaufstieg gelegenen Ort findet man hier eine Oase der Ruhe zum Abschalten und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Bsp. beliebtes Waldfreibad), aber auch Einkaufsmöglichkeiten für mehr als den täglichen Bedarf. Zu Fuß erreicht man bequem Bäcker, Metzger, Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule usw. Eine Wanderung auf den Reutlinger Hausberg "Achalm" beginnt schon am Haus. Oben auf halber Höhe der Achalm kann man einen phantastischen Ausblick über die Großstadt Reutlingen im Höhenrestaurant bei einem Kaffee oder Bier genießen.
Eningen hat sich aufgrund seiner nahen Lage zu den wirtschafts- und wachstumsstarken Städten Metzingen, Reutlingen/Tübingen und im Speckgürtel der Metropole Stuttgart zu einem außerordentlich attraktiven Wohnsitz entwickelt. Ringsum trifft man auf ein riesiges und vielfältiges Arbeitsplatzpotential von namhaften Arbeitgebern. In Reutlingen (Stadtbus - zwei Kilometer) und im vier Kilometer entfernten Metzingen (Outlet-City) hat man gut frequentierte Bahnanschlüsse nach Stuttgart, Nürtingen-Plochingen, Reutlingen-Tübingen. Am Fuße des Biosphärengebietes Schwäbische Alb inmitten einer sauberen Wald- und Wiesenlandschaft findet man hier den Platz für Beschaulichkeit ohne auf die gute Infrastruktur und auch den Trubel in den nahen Städten verzichten zu müssen. Der Achalmtunnel verbindet Eningen außerordentlich schnell mit der Reutlinger Nordstadt und weiter über die Schnellstraße mit Stuttgart oder dem Flughafen Echtdingen.

Mit dieser Lage können hohe Ansprüche für eine attraktive Immobilieninvestition mit guten Perspektiven erfüllt werden.


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Objektanschrift

72800 Eningen unter Achalm
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Eningen unter Achalm

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.487,45 €/m² in Eningen unter Achalm.

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