Etagenwohnung in Haar

Die Einheiten dieses Immobilienpaketes befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss eines insgesamt 52 Einheiten großen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 in hervorragender Lage in Haar.

Das Immobilienpaket umfasst folgende Einheiten (lt. ursprünglicher Planung):
* 3-Zi.-Maisonette-Wohnung Nr. 38 mit Loggien und ca. 86,26 m² (lt. TE Wohnraum)
* 3-Zi.-Maisonette-Wohnung Nr. 39 mit Loggia und ca. 86,26 m² (lt. TE Wohnraum)
* Büroeinheit Nr. 51 mit Dachterrasse und ca. 76,06 m² (lt. TE Gewerbe)

Aktuelle Aufteilung/Nutzung:
* Die Grundrisse der Einheiten wurden verändert, so dass diese derzeit anders genutzt werden als auf den ursprünglichen Plänen
* Das untere Stockwerk der Maisonette-Wohnungen Nr. 38 und 39 bilden derzeit eine Einheit und werden als Büro genutzt mit insgesamt ca. 103,41 m²
* Das obere Stockwerk der Maisonette-Wohnungen Nr. 38 und 39 bilden gemeinsam mit dem Gewerbe Nr. 51 eine weitere Einheit und werden als Büro genutzt mit insgesamt ca. 168,02 m²

Insgesamt beläuft sich die Fläche nach derzeitiger Nutzung auf ca. 271,43 m². Derzeit sind alle Einheiten solide als Büroräume an solvente Mieter vermietet. Der Großteil der Gesamtfläche könnte als Wohnfläche genutzt werden (Einheiten 38 und 39), was in Anbetracht der Preisentwicklung am Markt für Wohnimmobilien natürlich ein nicht unerhebliches Potenzial darstellt. Die Gewerbeeinheit Nr. 51 könnte ggf. im Rahmen eines Work-Life-Konzeptes praktisch mit genutzt werden werden, sodass auch hier weiteres Potenzial vorhanden ist.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.150,00 € kalt. Für den Fall, dass Sie die aktuelle Mietstruktur beibehalten möchten, würde die Mietverwaltung, welche das Portfolio aktuell betreut, ihren Service auch weiterhin anbieten.

Optional können TG-Stellplätze zu je 13.000,00 € mit erworben werden.

Die Wohnanlage wird von einer gewissenhaften und zuverlässigen Hausverwaltung bewirtschaftet.

* Attraktives Wohn-/Geschäfshaus in hervoragender Lage von Haar - Nähe S-Bahnhof

* Sämtliche Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand

* Komplett vermietet und ohne Mietrückstände

* Zwei Einheiten als Wohnraum (ursprünglich zwei Maisonette-Wohnungen im 2. und 3. OG / Nr. 38, 39) nutzbar mit sonnigen Süd-Loggien und ruhigem Blick in den Garten

* Büroeinheit Nr. 51 im 3. OG mit einer ca. 28,54 m² großen Dachterrasse direkt an den möglichen Wohneinheiten angeschlossen (Work/Life-Konzept möglich)

* Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 37.800,00 €

* Optional: TG-Stellplätze zu je 13.000,00 €

* Kellerabteile zu allen Einheiten

* Zuverlässige Hausverwaltung

* Mietverwaltung möglich

Wo Stadt und Land aufeinandertreffen - östlich von München in der schönen Gemeinde Haar.

Der historische Ortskern von Haar ist rasch zu erreichen und bietet eine durchdachte Infrastruktur von Fachgeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten über Bildungsangebote bis zu Ärzten aller Fachrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Supermärkte, Ärztehauser und Drogerien befinden sich in der direkten Umgebung. Freizeitangebote wie z.B. der Kletterwald Vaterstetten, der Sport und Freizeitpark Eglfing oder der Riemer See liegen in nächster Nähe. Für alles Weitere sind die „Riem Arcaden“, Bayerns größtes Einkaufszentrum, nur ca. 14 Auto-Minuten entfernt.

Auch für Pendler besonders attraktiv: In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S‑Bahn die Münchener City und den Hauptbahnhof der bayerischen Weltstadt. Zum Flughafen benötigen Sie ebenso nur ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto und auch das Fünfseenland sowie diverse Skigebiete sind in unter einer Stunde zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Bildern sowie auch einem Zugang zu allen weiterführenden Objektunterlagen.

Ebenso bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer 360Grad-Besichtigung, um einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten zu gewinnen. Sprechen Sie uns einfach an.

Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.