Villa zum kaufen in Aichtal

Die Villa befindet sich auf einem von der Straße und den Nachbarn uneinsehbaren Grundstück mit einer
außergewöhnlichen Architektur und ist in einem top gepflegten Zustand. Große Glasflächen und eine Glas-
Dachkuppel bringen sehr viel Tageslicht in das gesamte Haus. Die Villa ist architektonisch so in das Grundstück
gebaut, dass man von allen Bereichen einen freien und unverbaubaren Blick auf den Schönbuch hat und sie ist
passgenau auf die Himmelsrichtungen abgestimmt.
Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse - ein traumhafter, ruhiger Rückzugsort von der Hektik des Alltags.
Das architektonisch raffiniert durchdachte Haus mit dem großen Wellnessbereich und dem traumhaft angelegten
Garten laden zum Abschalten und Erholen ein. Das Element „Wasser“ wird im Haus großgeschrieben: Vom
großzügigen Schwimmbadbereich mit Whirlpool bis hin zum Gartenteich mit Wasserfall gibt es
zahlreiche Details, die das Element immer wieder aufnehmen.

Das Anwesen wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und verfügt über eine exklusive Ausstattung mit
hochwertigen Materialien.
• Glasdach-Kuppel
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Exklusive, offene Einbauküche
• Milchglassteg im Obergeschoss
• Böden: Fliesen, Naturstein, Teppich
• Fast ca. 100 m² großer Pool mit Gegenstromanlage, separater Whirlpool
• Dampfbad
• Diverse Einbauschränke
• Professionelle Alarmanlage
• Klingel mit Videosprechanlage
• Traumhaft angelegter Garten mit Palmen
• Teich
• Wasserfall im Garten
• Verglaster Pavillon im Garten mit Kühlschrank
• Weinkeller
• Großer Bastel-/Hobbyraum
• Abtrennung einer Einlieger-/Au-pair-Wohnung möglich
• Großzügige Garage für 4 Pkws sowie Stauraum für Gartengeräte
• Indirekt beleuchtete Zufahrt zum Haus
• Öl-Zentralheizung mit Heiz- und Kühlsystem
• Solaranlage für Warmwasserzubereitung
• Regenwasser-Sammeltanks

Die Villa befindet sich im wunderschönen Ort Aichtal-Aich, nur rund 18 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Reutlingen liegt in ca 18 km und Tübingen in ca. 26 km Entfernung. Über die B27 erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen (ca. 11 km), die Messe und die nächste Anschlussstelle an die Autobahn A8.

Diverse Buslinien (75, 167, 190, 809) verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn)
bzw. Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn), Nürtingen (Neckar-Alb-Bahn) und Neckartenzlingen. Werktags verkehrt
darüber hinaus zwei bis drei Mal am Tag die Linie 760 von Neuenhausen über Waldenbuch und Böblingen zum
Mercedes-Benz-Werk in Sindelfingen.

Das Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch, über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Aich verfügt über alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Restaurants, idyllische Biergärten, eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie
Kindergärten und eine Grundschule.

COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.




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