Dachgeschosswohnung in Papenburg

In bevorzugter Premiumlage von Papenburg entsteht diese exklusive und futuristisch gebaute Stadtvilla mit 5 Wohneinheiten - 360° Rundgang: https://penthouse-papenburg.inhouse-immobilien.de/

Mit ca. 155 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Objekt der Spitzenklasse über das gesamte Staffelgeschoss der Neubauprojektierung. Das bestechend schöne Penthouse begeistert durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und einer Highend-Ausstattung - inkl. KNX Bussytem, Klimaanlage, Gaskamin, Fußbodenheizung, separater Brennwert Kesselanlage und vielem mehr. Eine Luxusküche, Parkettboden, Designerfliesen, puristisch-elegante Bäder und zahlreiche exquisite Einbauten erfüllen allerhöchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein Lift führt direkt ins Penthouse - zweifelsohne kann dieses Objekt als absolute Rarität bezeichnet werden. Über die Treppe oder den Personenaufzug gelangen Sie direkt in den großen und einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Bad „en suite“, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/Ankleide und geräumigen Wohn- und Essbereich. Der besondere Höhepunkt ist die 3 Seiten umlaufende Dachterrasse, die höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse erfüllt.

Zwei Außenstellplätze und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren diese hochkarätige Penthouse-Wohnung, die für ein Design-Highlight in Toplage steht. Ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern und Impressionen, erhalten Sie auf Anfrage. Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor - dieser wird bei einer Besichtigung zur Verfügung stehen.

360° Rundgang:

https://penthouse-papenburg.inhouse-immobilien.de/

- separate hocheffiziente Brennwert Kesselanlage Viessmann mit eigenem Gaszähler, Strom- und Wasserzähler direkt vom Versorger

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereichen

- KNX Bussystem /regelt und überwacht gesamte Technik /jederzeit Zugriff auf die gesamte Haustechnik egal wo Sie sich gerade auf der Welt befinden

- Whirlpoolwanne 1900 x 800 mm mit automatischer Befüllung über Touchpad, Power LED und JET Düsen

- Wetterstation mit permanenten Daten für Raffstoreanlage und Lichtkonzeption

- Gira Tastensensoren und Steckdosen

- Warmwasseraufbereitung über Oventrop Übergabestation / Keine Legionellen Bildung

- Dreiseitiger Panorama Kamin vom Marktführer "Kalfire" Gas Prestige /KNX- steuerbar inkl. Fernbedienung

- Luxusküche Nobilia mit Granit Arbeitsplatte, Weinkühlschrank, Kaffeevollautomat, BORA Pure Induktions-Kochfeld, Dampfgarer in Kombination mit Backofen und Mikrowelle sowie Wärmeschublade/ Markengeräte Firma Siemens und Miele

- umlaufende Anschlüsse für Wandlampen im Außenbereich

- Dachterrasse mit zwei frostfreien Außen Zapfstellen

- Be- und Entlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung

- WLAN-Repeater und Netwerkleitungen für optimale Internetverbindung

- Duschanlage mit Sondermaß 1200x1200 mm und ebenerdiger Ablaufrinne aus Edelstahl

- Rainshower System mit speziell angefertigter Abhangdecke und Unterputzarmaturen von Grohe

- Waschtischanlagen von Villeroy + Boch

- Wandhängende WC-Anlagen von Acanto Geberit mit berührungsloser Spülung und Softclose Deckeln

- Malerarbeiten: Farbe frei wählbar

- Designerfliesen, Parkettboden im Farbton Eiche rustikal geräuchert oxidativ natur geölt

- Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Spülenanschluss und ein Wasseranschluss für einen Side by Side Kühlschrank im Hauswirtschaftsraum

-Schließanlage relevante Räume

- Ankleide individuelle Maßanfertigung optional - nicht im Kaufpreis enthalten

- Lichtdecken Flur und Gäste-WC optional - nicht im Kaufpreis enthalten

Papenburg ist eine Stadt und selbständige Gemeinde an der Ems in Niedersachsen im Landkreis Emsland mit ca. 36.000 Einwohnern. Kanäle von insgesamt 40 Kilometern Länge durchziehen die Stadt und prägen mit grünen Ufern, historischen Schiffen und alten Klappbrücken das Stadtbild. Die landschaftlich reizvolle Umgebung – und nicht zuletzt die wirtschaftliche Bedeutung der größten deutschen Werft für Passagierschiffe – haben Papenburg zu einem Zentrum von überregionaler Bedeutung werden lassen.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Arial in zentraler Innenstadtlage von Papenburg-Untenende. Das Marienkrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Papenburg ist eine pulsierende junge Stadt mit aussergewöhnlicher Lebensqualität, vielfältigen kulturellen Angeboten und niedrigen Lebenshaltungskosten. Einzelhandelsgeschäfte, Fach- und Supermärkte, Sportvereine aller Art stehen selbstverständlich in großer Zahl zur Verfügung. Der Golfclub „Gutshof“ lädt am südlichen Stadtrand zum Golfen ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 31 Richtung Süden und Norden. Die Auffahrt Weener erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einige Entfernungen: Emden 1 h, Osnabrück 2 h, Oldenburg 1 h, Hamburg 2,5 h, Düsseldorf 2,5 h.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.