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Einfamilienhaus zum kaufen in Gröningen

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39397 Gröningen
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Kaufpreis
229.990 €
Zimmer
4
Fläche
119 m²
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Objekt-ID: 29365881

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 119.00 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: k.A.
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.932,69 €
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Immobilie

Baujahr: 2022
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus bietet im gesamten Wohnbereich viel Platz für die ganze
Familie. Hier können Sie Zeit mit Ihrer Familie verbringen, Ihre
Gäste empfangen oder einfach den Blick in Ihren
wunderschönen Garten genießen.
Ein Haus, in das Sie als junger Mensch einziehen können und auch im hohen Alter noch komfortabel
leben können.
Dieses Haus bietet genügend Platz, einen sehr guten
Wohlfühlkomfort für die ganze Familie und lässt keine Wünsche
offen.
Sollten dennoch Wünsche bestehen, so lässt sich der Grundriss
und auch das Haus selbst natürlich variabel gestalten und
individualisieren.
Im Rahmen eines Beratungsgespräches besprechen wir alles
kostenlos, nach Ihren Wünschen.

Ausstattung Außen:
-Massive Außenwände aus Poroton Ziegeln der Firma Wienerberge
- Hochwertige Außenausstattung:
Wärmedämmverbundsystem mit 2 farbigen Außenputz
-Dachstuhl aus vorgetrocknetem Holz
-Dacheindeckung mit Betondachsteinen der Firma NELSKAMP oder BRAAS inkl. Auswahl an verschiedenen Farben und Formen; Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Haustür der Firma Brömse mit Sicherheitsverriegelung und Marken-Profilzylinder mit Not und Gefahrenfunktion. Türgriff außen Edelstahl.
-5 * Referencefenster mit 3 -Fach Wärmeschutzverglasung der Firma Brömse mit abschliesbaren Fenstergriffen im EG und Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung
-Haustür Firma Brömse mit Sicherheitsheitsverriegelung und Marken- Profilzylinder mit Not und Gefahrenfunktion. Türgriff außen Edelstahl. Unterschiedliche Modelle wählbar.
- Frostfreie Außenzapfstelle
- Witterungsbeständige Außenfensterbänke aus Aluminium

Innenaußstattung:
Innenwände im EG aus Poroton Ziegeln der Fima Wienerberger
Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss: Innenwände im Dachgeschoss in Trockenbauweise mit beidseitiger Doppelbeplankung
Umfangreiche Elektroausstattung mit Sicherungskasten inkl. Datendose und Klingelanlage
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr vom Hausanschlussraum in den Spitzboden)
-Vorbereitung E-Mobilität: Starkstom Erdkabel mit seperater Absicherung und bis zu 10m Erdkabel (ohne Erdarbeiten)
- eine Innensirenempfänger, einen Funkstecker per App inkl. fünf vernetzter Rauchmelder Steuer- und programmierbar Haussteuerung Premium Somfy im Standard uvm..

Weitere Inklusivleistung:
-Verbraucherbauvertrag nach BGB
-Vertragserfüllungsbürschaft der R+V
-Betriebshaftpflichtversicherung der öffentlichen Versicherung
- Bauleistungsversicherung der VGH
-Qualifizierter Bauleiter vor Ort
-Blower Door Test
-TÜV Nord Sachverständiger für Ihr Eigenheim

Die Mindestanforderung für eine Lückenbebauung an der Kirchstraße besteht in einer zweigeschossigen Bauweise in der Straßenflucht mit zurückhaltender Farbgebung und stark geneigtem Satteldach mit roten Tondachziegeln, um den Rhythmus des Straßenzuges nicht zu unterbrechen. Diese traditionelle Form würde sich einfügen ohne aufzufallen. Eine Gliederung des Baukörpers, der die historische Vorgängerbebauung wiedergibt, wäre anzustreben. Ggf. könnte man dazu auch Garage oder Durchfahrt geschickt anordnen.

Das Grundstück liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Kindertagesstätte und der freien Grundschule entfernt. Die Bushaltestellen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass auch die zentrale Stadt Gröningen mit Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium gut erreichbar ist. In 10-20 Autominuten erreichen Sie die Städte Halberstadt, Quedlinburg, Oschersleben und in ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Zentren Wernigerode, Ilsenburg, Magdeburg und Helmstedt.

Der oben angegebene Preis setzt sich aus dem aktuellen Hauspreis gem. Baubeschreibung und dem Grundstück zusammen. Alle Bilder sind unverbindliche Visualisierungen.

Im Gesamtkaufpreis nicht enthalten sind beispielsweise die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer und Notargebühren etc. Auch die Maler/Bodenbelag, Hausanschluss- und Baunebenkosten sowie eventuelle Kosten für Außenanlagen (nach Wunsch der Bauherren) sind nicht berücksichtigt.

Im Rahmen eines persönlichen Gespräches beraten wir Sie gerne und umfassend zu Ihrem FIBAV-Traumhaus.
Sie erreichen uns unter der
0391/62803 13 oder 0151/18062751 und
pussel@fibav.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
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39397 Gröningen
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