Etagenwohnung in Langen (Hessen)

1 Zimmer-Wohnung, guter Grundriss, 37 qm Wfl., gelegen im Alphahaus Bj. 1974, 1. OG mit Aufzug, West-Loggia (Voll-Verglasung wäre zulässig), Miniküche von 2010, Laminat von 2008, Innenbad mit weißer Wanne von 1974, WW-Bereitung mit Durchlauferhitzer, die Rohr-Sanierung im Alphahaus ist abgeschlossen und wurde komplett bezahlt,
Elektro-Fussbodenheizung, 2-Flügel-Isolier-Holzfenster von 1974, Entlüftungsanlage, Kellerabteil.
Energiepass: Endenergiebedarf 86,5 kWh/qm*a, Klasse C, MEA 0,22 %.
Das Alphahaus bietet eine kompetente Verwaltung der 226 Wohnungen und Hausmeister-Service.
Stellplätze können im nahegelegenen Parkhaus gemietet werden.
Der Gerichtsprozess um das ehemalige Parkplatz-Grundstück läuft noch.
Bei günstigem Ausgang bekäme der Eigentümer einen Parkplatz oder den Wert.
Die Wohnung ist seit 2010 an eine Dame vermietet für z.Zt. 4212,- pro Jahr netto-kalt mit Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB, d.h. Miethöhe-Anpassungsbegehren erfordern nicht die Zustimmung der Mieterin.
Das nächste Mieterhöhungsbegehren ist nach 5 % Preis-Indexänderung möglich.
Der neue Eigentümer könnte Eigenbedarf geltend machen.
Fotos des Wohnungsinnern fehlen hier auf Wunsch der Mieterin.

Der Verkauf erfolgt von privat, provisionsfrei zwecks Auflösung der Eigentümergemeinschaft.
Makler bieten ihre Dienste bitte NICHT an, es sei denn, sie haben einen konkreten, seriösen Kaufinteressenten (was mir schon vorgekommen ist).
Danke für Ihre Aufmerksamkeit.