Einfamilienhaus zum kaufen in Rammingen (Württemberg)

Hier kennt Großzügigkeit keine Grenzen!

Das Anwesen lässt mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, dem hauseigenen und großzügigen Wellnessbereich, sowie schönen, geschützten Freiflächen keine Wünsche offen.

Im Jahr 1964 wurde das repräsentative Wohndomizil am Ortsrand von Rammingen errichtet. Nicht nur die Lage des Hauses zeigt von Exklusivität sondern auch das gesamte Wohnkonzept. Charakterstarke Elemente, wie teilweise hochwertige Holzverkleidungen, Sichtholzbalken und Schmiedeeisen an Fenstern und Türen bringen den gemütlichen Stil dieser Villa perfekt zum Ausdruck.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und reichlich Platz für Rückzugsmöglichkeiten machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Auch das Arbeiten "unter einem Dach" ist denkbar.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 438 m² (die große Terrasse ist in der Berechnung nicht enthalten).
Die Nebenflächen werden mit 258 m² angegeben, einschließlich Nebengebäude mit dem "Versammlungsraum".

Die Aufteilung des Haupthauses und Wellnessbereiches:
Schon der abschließbare Grundstückszugang mit einer imposanten, überdachten Toranlage aus hochwertigem Holz ist vom Feinsten. Ein gepflasterter Gehweg im Innenhof, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern führt Sie zum einladenden Eingangsportal.

Über einen Windfang erreichen Sie das großzügige Entree (Diele) mit Sitzecke, Kamin und Garderobennische.
Linker Hand führt ein Flur (Ost) in den Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einem Hauptbad und einem Kinderbad, das einerseits von der Garderobe und andererseits direkt vom Kinderzimmer 1 begehbar ist. Ferner haben Sie von der Diele Zugang zum Büro/Arbeitszimmer.
Rechts von der Diele ist der westliche Flur zum Wohnbereich. Hier finden Sie das Esszimmer, mit Durchgang zum Wohnzimmer. Über die komplette Länge des Wohn- und Essbereichs ist ein großzügiger Wintergarten angebaut. Ferner haben Sie vom Westflur Zugang zum Treppenhaus (UG-EG-DG...

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten im Haupthaus sowie die Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenso gehen einige diverse Einbaumöbel im Objekt nach Kaufpreiszahlung in das Eigentum des neuen Käufers über.

Heizung:
Öl - Zentralheizung - über Heizkörper im Haupthaus.
Ferner gibt es im Kaminzimmer einen offenen Kamin, im Wintergarten einen Schwedenofen sowie im Dielenbeeich einen Kachelofen die alle zusätzlich mit Holz befeuert werden können.
Das Nebengebäude mit dem Versammlungsraum wird über Strom-Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen mit Holz beheizt.

Fenster:
Kunstofffenster mit Zweifachverglasung
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern im Haupthaus elektrisch gesteuerte Rollläden zur Verfügung.
Die Dachflächenfenster sind ebenfalls aus Kunstoff und besitzen zur Verdunkelung Rollläden.

Sanitärausstattung:

Haupthaus:
Badezimmer: Wellnessbadewanne, Dusche, 2 Einzelwaschtische, Bidet und Pissoir.
Separates WC westlich: Einzelwaschbecken, WC, Pissoir
Badezimmer östlich: Dusche, WC, Einzelwaschbecken
Badezimmer DG: Dusche, Einzelwaschbecken, Bidet, Toilette


Wellnessbereich:
Schwimmbad I 2 separate Toiletten I 2 separate Duschen I Einzelwaschbecken I Sauna



Nebengebäude:
separates WC mit Einzelwaschbecken und Pissoir


Anschlüsse für Ihre Waschmachine und Ihren Trockner finden Sie im Untergeschoss des Hauses.


zusätzliche Ausstattung im Haupthaus und in den Nebengebäuden:

Haupthaus:

- Rollläden im Wintergarten sind durch einen extra Licht-Sensor steuerbar
- Erhöhter Einbruchsschutz durch Sensoren an den Fenstern und Türen
- Kühlkammer und Räucherofen im Untergeschoss des Hauses


Wellnessbereich:

- Schwimmbad mit Gegenstromschwimmanlage sowie einer Lüftungsanlage
- Solarium
- Sauna mit Freisitz
- Fitnessbereich mit extra Lichtkuppeln


Nebengebäude:
- Ausstattung zur Bewirtung
- Gewölbekeller mit Belüftung

Durchgeführte Modernisierung...

Das am Ortsrand gelegene Anwesen befindet sich im Osten der Gemeinde Rammingen.

In Rammingen befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Metzgerei ist am Ort ansässig.

In der angrenzenden Stadt Langenau sind zahlreiche Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie drei Grund- und zwei Realschulen und ein Gymnasium vorhanden.
Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen sowie langfristigen Bedarfs sind in Langenau zu finden.

Die Haltestelle "Hauptstraße" ist kurzen Weges erreichbar und bietet Anbindung an die Buslinie 59 in Richtung Langenau / Ulm bzw. Richtung Niederstotzingen.
Des Weiteren verfügt Rammingen über einen eigenen Bahnhof. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Ehingen, Aalen und Heidenheim über Langenau / Ulm.

Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Rammingen einen hohen Freizeitwert.

Entfernungen:
Langenau ca. 6 km
Günzburg ca. 10 km
Ulm ca. 30 km

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602073

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.