Mehrfamilienhaus zum kaufen in Feldkirchen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Feldkirchen bei München, einem begehrten Vorort nahe der östlichen Stadtgrenze Münchens. Es liegt attraktiv inmitten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen in ruhiger Lage. Insgesamt umfasst das Haus 6 Wohnungen, die alle vermietet sind. Das Grundstück ist ca. 958 m² groß und in idealer fußläufiger Nähe zur S-Bahn gelegen.

Im Vordergebäude befinden sich 2 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und OG, eine dieser Wohnungen verfügt über eine Terrasse, eine über einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1993 komplett saniert, die Wohnung in Obergeschoss 1999/2000 komplett renoviert. Das Dachgeschoss des Vordergebäudes wurde 1998 ausgebaut, es entstand die 3. Wohnung im Vorderhaus, eine neue 2-Zimmer-Wohnung.

1996 wurde das Haus erweitert um das Rückgebäude, welches weitere drei Wohnungen in den entstandenen Etagen EG / OG und DG umfasst. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten sowie einem Hobbyraum (Zugang über eine Treppe vom Wohnzimmer) und einem zusätzlichen, abgeschlossenen Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss. Diese wurde 2015 sehr exklusiv renoviert. Ab voraussichtlich 01.06.2023 steht diese dann zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung zur Verfügung. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Den Mietern stehen 3 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätze zur Verfügung, weiterhin Kellerräume/-abteile in Vorderhaus und Rückgebäude, im Rückgebäude ist zusätzlich ein Waschkeller für die Mieter dieses Hausteils vorhanden mit Plätzen für Waschmaschine und Trockner je Partei des RGB.

Ein großer gepflegter Garten mit Gartenhaus und alten Obstbäumen vervollständigen das Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern stetig renoviert und instandgehalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir keine Fotos der Mietwohnungen zeigen.

Kontaktieren Sie uns über eine qualifizierte Anfrage für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

VGB: Baujahr 1903 / Anbau und Sanierung 1968 / Ausbau DG 1998
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, komplett renoviert 1993
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, komplett renoviert 1999/2000
DG: 2-Zimmer-Wohnung, Ausbau 1998
zu ca. 75% (ursprüngliches Haus, Anbau nicht) unterkellert - Kellerraum/-abteile vorhanden
Treppenhaus: Platten- (Resopal) Trittstufen Vinyloberfläche, Holzoptik Hell, 2 Fenster

RGB: Baujahr 1996
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten sowie 2 Hobbyräumen, exklusiv renoviert 2015
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Unterkellert - Keller je Wohnung: EG – Kellerraum / OG+DG – Kellerabteil
Treppenhaus: Granit rosabeta, Metallgeländer, 4 Fenster, 1 Schachtfenster

3 Einzelgaragen
3 Stellplätze
1 Gartenhaus

Energiedaten:
VGB / RGB Energieausweis Verbrauchsausweis
VGB / RGB Gültig bis 28.10.2031
VGB Energieeffizienzklasse E / RGB Energieeffizienzklasse C
VGB Endenergieverbrauch 141,4 kWh / RGB Endenergieverbrauch 93,3 kWh
VGB / RGB BJ Energieerzeuger 1989

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Feldkirchen bei München.

Die Gemeinde Feldkirchen ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis München, ca. 1 km östlich der Landeshauptstadt gelegen. Feldkirchen ist eine attraktive Wohngemeinde mit innovativem Gewerbe.

In Feldkirchen besteht eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka ca. 600 m, Penny ca. 1,2 km, REWE ca. 2,3 km, Obst- und Gemüsehändler, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, die Gemeindebücherei, Bäckereien, Metzgereien und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Das Einkaufszentrum Riem Arcaden erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 7 Min. und mit dem Bus und Fahrrad in ca. 15 Min. Bummeln Sie durch zahlreichen Shops in unmittelbarer Nähe der Messe München.

Bezeichnend für familien- und kindergerechte Wohn- und Lebensbedingungen finden Sie Kindergrippen (Feldmäuse, Kinderkrippe Feldkirchen), Kindergärten (St. Jakob, Arche Noah, Bienenhaus), sowie die Grundschule Feldkirchen in direkter Nähe. Zusätzlich zur Grundschule sind auch eine große Turnhalle, ein Sportplatz, der Kreisjugendring-München-Land und das Kinder- und Jugendtreff „upstairs“ vorhanden.

Weiterführende Schulen, wie Realschulen (Realschule Aschheim) oder Gymnasien (Gymnasium Kirchheim) finden Sie in den Nachbargemeinden.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants - ein griechisches Restaurant mit einem wunderschönen Biergarten unter altgewachsenen Bäumen, ein traditionell bayrisches Restaurant im Ortskern, zwei typisch italienische Restaurants am Ortsrand sowie ein chinesisches Restaurant mit asiatischen Köstlichkeiten. Sehr beliebt ist das FLUGWERK, (ehem. Fliegerbräu) eine Lokalität mit hausgebrauten Bierspezialitäten aus der eigenen Brauerei und herzhaft bayerisch-österreichischer Küche.

Durch die örtlichen Vereine ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Die Nachbargemeinden, die in wenigen Minuten zu erreichen sind, bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitangebote an.

An der Ortsgrenze zu Ottendichl führt ein Waldweg zum Riemer Wäldchen und zum neuen Landschaftspark Riem. Ein ausgeklügeltes Radwegenetz führt zu interessanten Zielen in und um Feldkirchen.

Der von Einheimischen oft als ‚‘Fidschi‘‘ bezeichnete Heimstettener See liegt (ca. 850 m entfernt) zwischen den Gemeinden Feldkirchen, Kirchheim und Aschheim. Der große Baggersee ist ein beliebter Badesee und ein Naherholungsgebiet für viele Münchner. Rund um den Heimstettener See gibt es Tischtennisplatten, auf der Südseite einen Kiosk und am Nordufer einen im Sommer geöffneten Biergarten.

Nahe des Heimstettener Sees finden Sie den Roberto Beach mit einer Wasserski-/ Wakeboardanlage, Volleyballfeldern, Sandstrand und einem Lift, der mutige Wakeboarder und Wasserskifahrer über den benachbarten Baggersee zieht.

Feldkirchen liegt sehr verkehrsgünstig an der S-Bahn Strecke S2, welche im 20-Minutentakt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Marienplatz erreicht. Vom Bahnhof Feldkirchen aus bedienen mehrere Buslinien (234, 263, 285) und eine Ruftaxilinie die Wohn- und Gewerbegebiete sowie mehrere Nachbarorte.

Der Bahnhof ist ca. 3 Autominuten/ 5 Gehminuten und die nächstgelegene Bus-Station (Feldkirchen Rathaus) ist ca. 1 Gehminute vom Anwesen entfernt. Zur Bundesautobahn A 94 und A 99 sowie zur B 471 sind es nur wenige Kilometer. Den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach ca. 20 Minuten.

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 2.500.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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