Etagenwohnung in Kötz

Um Kapital auf Dauer wertbeständig oder noch besser ertragreich anzulegen, ist Wohnungseigentum eine unverzichtbare Alternative. In der Vergangenheit hat sich immer gezeigt, dass das Grundbuch mehr bringt als das Sparbuch. Eigentumswohnungen sind nicht nur eine beständige Wertanlage mit messbaren Wertsteigerungen, sie sind vor allen Dingen wieder verwertbar. Sie können Sie beleihen, vermieten, verkaufen oder selbst nutzen. Argumente, die eine Entscheidung für eine Immobilie rechtfertigen. Nachfolgend unser heutiges Angebot:


Die gepflegte, moderne Wohnanlage wurde im Jahre 1997 in E+1+DG-Bauweise erstellt. Aufzüge wurden nicht verbaut. Die beiden Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über insgesamt 46 Wohneinheiten – aufgeteilt auf 4 Hauseingänge. Die Tiefgarage ist bereits komplett saniert, die Fassade ist renoviert und die Heizungsanlage erneuert.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 40 befindet sich im Gebäudeteil Tannenweg 1 im 1. Obergeschoss und ist ausschließlich nach Westen ausgerichtet.

Die ca. 42,40 m² erstrecken sich über eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad sowie einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und Zugang zum West-Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ebenso ist dieser kompakt geschnittenen Wohnung ein weiterer Abstellraum mit der Nr. 40 auf der Etage direkt gegenüber der Wohnung zugeordnet, was sich als äußerst praktisch erweist. Dieser Etagenkeller verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Weiterhin wird der zugehörige Stellplatz mit der Nr. 84 in der Tiefgarage zum Preis von Euro 12.5000,00 veräußert. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit in Summe Euro 145.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein geräumiger Fahrrad- sowie ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über folgende Ausstattung: Elektroherd, Kochfeld, Kühlschrank, Spüle und Mischbatterie.

Wie schon erwähnt - es besteht kein Reparaturstau. Die Heizung ist so gut wie neu (Baujahr 2019), die Tiefgarage ist saniert, die Fassade und die Balkongeländer sind ebenfalls gestrichen und lackiert.


Fakten:

Erhaltungsrücklage per 31.12.2022:
Euro 99.385,24 davon anteilig für
Wohnung Nr. 40 und Stellplatz
Nr. 84 mit 19,880/1.000stel =
Euro 1.975,78

Mtl. Wohngeldzahlung Wohnung:
Euro 185,00
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 72,00 für Heizkosten
Euro 43,37 Betriebskosten
Euro 35,76 Erhaltungsrücklage
Euro 34,10 nicht umlagefähige BK

Mtl. Wohngeldzahlung Tiefgarage:
Euro 9,00
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 4,85 Betriebskosten
Euro 4,00 Erhaltungsrücklage
Euro 0,58 nicht umlagefähige BK

Mtl. Mieteinnahme Wohnung:
Euro 340,00 = Euro 8,00/m² Wohnfläche

Mtl. Mieteinnahme Tiefgarage:
Euro 35,00

Mtl. Betriebs- und Heizkosten-
vorauszahlungen Mieter:
Euro 140,00

Hinterlegte Mietkaution:
Euro 1.020,00

Mietbeginn:
01.12.2020

Mietdauer:
Unbefristet

Kündigungsfrist beidseitig:
3 Monate