Einfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

Einfamilienhaus mit großem Grundstück: viel Freiraum zu individuellen Gestaltung

Lauterberger Str.
38700 Braunlage
KAUFPREIS
245.000,00 €
ZIMMER
9
FLÄCHE
132 m²
gewerblicher Anbieter
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52 Aufrufe
Objekt-ID: 29958701
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Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Größe:
132.00 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
245.000,00 €
Provision:
Ja
Preis/m²:
1.856,06 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Befeuerungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
Zentralheizung
Bedarfsausweis
96,30 kWh/(m²*a)
C

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Objektbeschreibung

Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Der Wurmberg mit Seilbahn verfügt über unzählige Wander- und Alpinskimöglichkeiten und ist seit Winter 2013 / 2014 nicht nur das Größte sondern auch das modernste Skigebiet Norddeutschlands.

Hier steht ein gepflegtes Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in Süd Ausrichtung zum Verkauf. Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr gut erreichbar kurz vor dem süd / westlichen Ortsausgangs von Braunlage mit schneller Anbindung an die Umgehungsstraßen. Sie erreichen das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants als auch den Kindergarten, das Schulzentrum sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 216 m² die sich auf die drei Etagen des Hauses und den Anbau verteilten. Alle Räume sind angenehm hell. Das große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie die Anlegung eines Blumenbeets, die Gestaltung einer Gartenterrasse mit Grill, Spielbereiche für Kinder usw.

Die aktuelle Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt: im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Wintergarten, der große Garderobenraum liegt gleich dahinter. Im Anschluss befindet sich auf der linken Seite des Hauses das Wohnzimmer und die großzügige Küche mit Einbauküche nebst offenem Essbereich. Ein Schlafzimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer, begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC folgen auf der rechten Seite der Immobilie.

Über die Treppe im Flurbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dort stehen zwei unterschiedlich große Zimmer, zur Zeit als Kinderzimmer genutzt, zur Verfügung. Die restliche Fläche auf dieser Etage ist nicht ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss wird ein ausgebauter Raum zur Zeit als Büro genutzt, die restlichen Räume dienen als Lagerräume. Wobei im Werkzeugkeller noch alte Installationen eines Badezimmer liegen. Im separaten Heizungsraum steht die Gaszentralheizung von Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Im Heizungsraum befindet sich zusätzlich eine Tür als Zugang zum Haus.

Der Anbau verfügt über einen weiteren Eingang von der Straßenseite. Der zurzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzte Nebenraum könnte auch zu einem Schlaf- oder Gästezimmer umgewandelt werden, ein kleines Tageslicht Badezimmer mit WC und Handwaschbecken folgt direkt dahinter, Anschlüsse für eine Dusche sind noch vorhanden. Sie können vom Hauswirtschaftsraum direkt weiter in das Erdgeschoss des Hauses gelangen. Eine normale Tür trennt das Haus und den Anbau voneinander.

Das Haus verfügt über Kabel-TV und Internetanschluss, die Einbauküche ist in den Kaufpreis inkludiert. Parkfläche für Autos stehen auf dem Hof rechts neben dem Haus und links vor dem separaten Eingang des Anbaus zur Verfügung.

Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu schützen, erhalten Sie weitere Fotografien wie die Kinderschlafzimmer nur bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage.

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Objektanschrift

Lauterberger Str.
38700 Braunlage
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

Braunlage

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.984,66 €/m² in Braunlage.

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