Immobilie in Hatten

Sichere Anlage! Betreutes-Wohnen-Appartement mit 3,5% Jahresrendite

KAUFPREIS
348.000,00 €
ZIMMER
2
FLÄCHE
93.5 m²
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Objekt-ID: 29967842
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Objekttyp:
Keine Angabe
Zimmer:
2
Größe:
93.50 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
348.000,00 €
Provision:
Nein
Preis/m²:
3.721,93 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Einbauküche
Befeuerungsart:
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Die Gelegenheit für sicherheitsorientierte Anleger
Schönes „Betreutes-Wohnen“- Appartement - 3,5% Jahresrendite mit langjährigem Mietvertrag
Das gut gepflegte und schöne Appartement für Betreutes Wohnen erzielt aktuell mit 3,5% eine ordentlichen Bruttomietrendite. Die Miete ist indexiert und sollte in den kommenden Jahren entsprechend ansteigen. Der Käufer hat keine Maklerprovision zu entrichten.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es ich um eine schön nach Südwesten ausgerichtetes „betreutes Wohnen“ Appartement, welches vom Konzept her zwischen völlig selbstständigem Wohnen und stationärer Pflege angesiedelt ist. Dieses Konzept wird immer beliebter, weil es den Menschen erlaubt länger in eigenverantwortlicher und vertrauter Umgebung zu leben, frei nach dem Motto „so selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“

Die Wohnung verfügt über einen modernen, kombinierten Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein separates Tageslichtbad, sowie einen Balkon verfügt. Sie ist auch für ein Ehepaar geeignet ist.
Außerdem gehört ein kleiner Kellerraum (ca. 5 qm) und ein entsprechender Anteil an den Gemeinschaftsräumen dazu.

Die Immobilie wurde 2001/2002 gebaut, 2018 vollständig renoviert und ist aktuell noch 21 Jahre (plus 5 Jahre Option) an den Betreiber DOREA vermietet. Dadurch haben Sie Sicherheit und verlässliche Mieteingänge:Was zeichnet diese Immobilie aus:
- Langfristiger Mietvertrag über noch 20 Jahre plus Verlängerungsoption
- Miete direkt vom Betreiber auch bei Leerstand
- Inflationsschutz durch indexierte Miete
- Kein Verwaltungsaufwand (wie Nebenkostenabrechnungen), feste Ansprechpartner
-
- Geringe Instandhaltungsrücklage. Der Eigentümer ist in der Regel nur für „Dach und Fach“ verantwortlich. Alle anderen Instandhaltungskosten trägt der Betreiber
- Bevorzugtes Belegungsrecht. Sollten Sie selbst ein Appartement in der Pflegeeinrichtung nutzen wollen, erhalten Sie vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht
-
- keine Maklercourtage
- Hohe Sicherheit da Investition in einen weitestgehend konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
- Langfristiger Vermögenszuwachs durch attraktive Renditen von 3,50% plus Indexierung (Bruttomietrendite)
- Grundbuchamtliche Absicherung der Investition
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung der Immobilie



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Objektanschrift

26209 Hatten
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

Hatten

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.458,37 €/m² in Hatten.

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