Dachgeschosswohnung in Bellenberg

Mit jeder Etappe des Lebens verändern sich die Anforderungen an den eigenen Wohnraum - und so unterschiedlich wie die Menschen sind auch die Bedürfnisse an das eigene Zuhause. Sie befinden sich in einer Lebensphase, in welcher Sie sich konkret Gedanken über einen neuen, schönen und vor allen Dingen altersgerechten Wohnsitz machen. Ein selbstbestimmtes Leben ist Ihnen wichtig und schon heute möchten Sie für sich vorsorgen.

Bezahlbare Wohnungen für Senioren sind rar – hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine erschwingliche, altersgerechte Wohnung mit vielen Vorzügen zu erwerben. Das vakante 2-Zimmer-Appartement mit nahezu 64 m² Wohnfläche findet sich in einer modernen Wohnanlage für Senioren in ruhiger und doch zentraler Wohnlage. Die Residenz wurde in zwei Bauabschnitten im Jahre 1995 und 2001 erbaut und beherbergt insgesamt 23 barrierefreie und seniorengerechte Eigentumswohnungen. Weiterhin finden sich neben Gemeinschaftsräumen auch gemeinschaftlich genutzte Gartenbereiche sowie ein Bistro/Café mit Außenterrasse für Austausch und Begegnung.

Stufenlose Zugänge, breite Türen, Aufzug, großer Bewegungsfreiraum, Haltegriffe, Hilfeknopf für den Notfall sind selbstverständlich. Eine Betreuung durch das nahe gelegene CaritasCentrum illerSENIO ist gefragt und jederzeit möglich. Besonders wichtig bei der Planung Ihres Alterswohnsitzes und für ein
selbstbestimmtes Leben ist die Sichtung der Infrastruktur und der Umgebung. Die Residenz liegt dankbar nahe Wald, Wiesen und Felder. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie u.a. Banken, Apotheke, Allgemeinmediziner, eine Naturheilpraxis, das EDEKA Einkaufszentrum, eine Postfiliale, Friseur, Kosmetikstudio und verschiedene Restaurants.

Bellenberg verfügt über einen Bahnhof, über welchen Sie auf direktem Weg in 20 Minuten die begehrte Wirtschafts- und Wissenschaftsstadt Ulm mit ihrem imposanten Ulmer Münster erreichen. Gemeinsam mit seiner bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm stellen beide Städte den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb dar. Freuen Sie sich über den interessanten Standort und die Gelegenheit, sich am steigenden Wachstumsmarkt von Seniorenimmobilien zu beteiligen. Die Mieteinnahme der Wohnung beläuft sich p.a. aktuell auf 5.700 EUR mit einem monatlichen Hausgeld in Höhe von insgesamt 297 EUR inklusive Rücklagen. Eine weitere Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ist bereits vereinbart.

Ob Sie als Investor erwerben oder selbst auf der Suche nach einem betreuten Alterswohnsitz mit zusätzlich sicherer Anlagemöglichkeit sind – gerne informieren wir Sie detailliert über dieses wertbeständige Immobilienangebot. Investieren Sie in einen Zukunftsmarkt ohne inflationäres Risiko.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Eckdaten

* Baujahr 1995
* Wohnfläche ca. 64 m²
* 2 Räume
* Fußboden: Laminat, Fliesen
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Endenergieverbrauch 102 kWh/(m2*a)
* Einbauküche, Abstellraum, Aufzug
* Weiße Kunststofffenster
* Carport 12.000 EUR
* Ruhige Lage nahe Wald, Wiesen und Felder
* Zentral mit sehr guter Infrastruktur
* Seniorenresidenz: 23 barrierefreie Wohnungen mit Notruf
Bau I 1995: 17 Wohnungen, Bau II 2001: 6 Wohnungen
* Keller, Gemeinschaftsräume und -garten
* Italienisches Bistro / Café im Erdgeschoss
* Vermietet, Bezug nach Vereinbarung
* Kaltmiete monatlich 475 EUR
* Hausgeld 297 EUR inkl. Rücklagen
* Rendite ca. 2,5 %, Rücklage 06/2022: ca. 5.000 EUR

Zentral und doch idyllisch gelegen findet sich die Seniorenresidenz in der Gemeinde Bellenberg mit seinen rund 4.500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern) zwischen den Städten Vöhringen und Illertissen. Bellenberg verfügt über eine gute Verkehrslage mit sehr guter Anbindung, insbesondere an die Kernstädte Ulm/Neu-Ulm und Memmingen über die Autobahn A 7. Ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Bus- und Bahnverkehr ist vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt am Ort. Die medizinische Grundversorgung mit praktischen Ärzten, einem Zahnarzt und einer Apotheke ist gesichert. Die Illertalklinik Illertissen, die Stiftungsklinik Weißenhorn und die Donauklinik Neu-Ulm leisten mit einem abgestimmten, qualifizierten medizinischen Angebot einen bedeutenden Beitrag zur stationären und ambulanten Gesundheitsversorgung im Landkreis Neu-Ulm. Durch das umfassende Leistungs-angebot und die weit reichende Spezialisierung wird die wohnortnahe medizinische Versorgung sichergestellt.

Verschiedenste Vereine bieten ein lebendiges und vielseitiges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. Die traumhaft schöne Naturlandschaft lädt zu sportlicher Aktivität, Spaziergängen, Baden in einem der zahlreichen Badeseen und Radfahren entlang der Iller ein.







Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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