Immobilie in Ingersheim

4,5 Zi. - Äusserst familientauglicher Grundriss! Garage optional.

Kapellenweg
74379 Ingersheim
KAUFPREIS
344.000,00 €
ZIMMER
4.5
FLÄCHE
96 m²
Balkon
Garage
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38 Aufrufe
Objekt-ID: 30441959
38 Aufrufe
Objekttyp:
Keine Angabe
Zimmer:
4.5
Größe:
96.00 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
344.000,00 €
Provision:
Ja
Preis/m²:
3.583,33 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Garage
Befeuerungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
Zentralheizung
Verbrauchsausweis
135,50 kWh/(m²*a)
E

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

wenn Sie eine Wohnung suchen, in die Sie ganz schnell einziehen können, dann ist diese Wohnung leider nicht die richtige für Sie.
Wenn Sie aber bis zu einem Jahr Zeit hätten, dann haben Sie jetzt vielleicht Ihre Traumwohnung gefunden. Die Wohnung ist derzeit nämlich noch vermietet. Es handelt sich um sehr angenehme und zuverlässige Mieter, wie man sie sich als Vermieter nur wünschen kann. Sie würden auch durchaus gerne noch einige Jahre in der Wohnung bleiben, falls das möglich wäre. Wegen des bevorstehenden Verkaufes suchen sie jedoch bereits eine neue Wohnung und schauen sich regelmäßig Wohnungen an. Es kann also durchaus sein, daß die Wohnung recht bald frei wird. Falls Sie in die Wohnung selbst einziehen wollen, kann es im ungünstigsten Fall aber auch sein, daß Sie erst in ca. 12 Monaten einziehen können!

Angenommen, Sie entschließen sich jetzt zum Kauf, würde es wegen der üblichen Bearbeitungszeiten der Grundbuchämter voraussichtlich 3-4 Monate dauern, bis Sie auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden. Erst dann können Sie die Kündigung wegen Eigenbedarfs aussprechen. Aufgrund der Mietdauer haben die Mieter dann eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. In den meisten Fällen lassen es die Mieter natürlich nicht auf die letzte Minute ankommen und ziehen einige Monate vorher aus, aber im ungünstigsten Fall kann es sein, daß die Wohnung erst in ca. 1 Jahr für Sie als Käufer zum Einzug bereitsteht.
Es war uns wichtig, dies ganz deutlich voranzustellen, da wir immer wieder von Interessenten angesprochen werden, die nach den möglichen Zeitabläufen fragen.

Nun aber zur Wohnung:

Diese wirklich familientaugliche 4,5-Zimmer-Wohnung liegt aufgrund der ganz kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in einem der begehrtesten Wohnviertel Ingersheims. Ringsum befinden sich hauptsächlich kleinere Siedlungshäuschen mit großen Gärten, die größtenteils bereits den ersten Generationenwechsel hinter sich haben und liebevoll saniert wurden. Schön daran ist, daß Sie von Ihrer Wohnung im 1. OG einen wunderbaren sonnigen Blick in das teils sehr üppige Grün der Nachbarbebauung haben. Wo im Neubaugebiet Büsche und Bäumlein erst mühsam jahrelang aufgepäppelt werden müssen, sind Sie hier bereits von ehrwürdigen Bäumen umgeben. Nicht nur für die Vögel sondern auch für Ihre Seele ein Traum!

Im Anhang haben wir den Grundriss und die Wohnflächenberechnung für Sie bereitgestellt. Unter familientauglich verstehen wir z.B. die Tatsache, daß zwischen den Schlafräumen und dem Wohn/Essbereich ein separater abgeschlossener Flur liegt. Wer schon mal lustigen Besuch hatte und direkt nebenan Kinder, die schlafen sollten, der wird erahnen, wie „ungeschickt“ ein Kinderzimmer direkt am Wohnzimmer ist.
Oder auch die Tatsache, daß zwischen Gästetoilette und Esstisch zwei Türen statt nur einer sind. Das ist angenehmer sowohl für den, der sich auf dem „Örtchen“ befindet, als auch für die anderen, die am Tisch sitzen und weder Spülung, noch sonstige Geräusche hören.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein sauberer trockener Kellerraum. Auch gibt es im Untergeschoss gemeinschaftlich genutzte Flächen wie z.B. den Waschraum.

Es kann, muß aber nicht, zur Wohnung eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, direkt neben dem Haus zum Preis von 15.000 € hinzuerworben werden. Bei fehlendem Interesse wird die Garage gerne von Nachbarn übernommen.

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Objektanschrift

Kapellenweg
74379 Ingersheim
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

Ingersheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.791,90 €/m² in Ingersheim.

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