Einfamilienhaus zum kaufen in Wiernsheim

**Exclusives und einzigartiges High-Tech Smart Haus mit ELW / Büro für die anspruchsvolle Familie**

KAUFPREIS
1.580.000,00 €
ZIMMER
7
FLÄCHE
280.76 m²
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Objekt-ID: 30456155
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Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Größe:
280.76 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
1.580.000,00 €
Provision:
Ja
Preis/m²:
5.627,58 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Befeuerungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
Zentralheizung
Bedarfsausweis
90,00 kWh/(m²*a)
C

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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und intelligent gesteuerte High-Tech Smart Haus, bestehend aus ELW / Büro, Garage im UG und Hauptwohnung mit Galerie im EG wurde 2017 mit vielen technischen Extras und Raffinessen in massiver Bauweise erbaut.

Das Objekt ist mit dem NIKO Smart Home System ausgestattet welches Ihnen ermöglicht Ihr Zuhause komfortabler, energiesparender und sicherer zu machen. Alle Funktionen lassen sich individuell einstellen und sind erweiterbar. Aktuell werden Beleuchtung, Hauseingangstür, Lautsprecher, Bewegungsmelder und die Raffstores Mobil bzw. per Sprache gesteuert. Das Heizungssystem und die Photovoltaikanlage können mit dieser Steuerung erweitert werden.

Im UG befinden sich der Hauseingang, Technik- / Abstellraum, die Garage und ein interner Zugang zur ELW / Büro. Die ELW kann auch sep. als Büro genutzt werden und bietet sich als Mehrgenerationhaus oder als perfekte Lösung für Selbständige mit Büro im Haus an. Ein separater Eingang trennt das Wohnen und das Arbeiten.
Die ELW / Büro (ca. 58m² Wohn / Nutzfläche) besteht aus 2 Räumen und 1 Bad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Besondere liegt in dem modernen Industriedesign mit Betonwänden und versiegelten Estrichböden. Im Schlaf- und den Kinderzimmern wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt. Das EG und die Galerie beeindruckt mit dem Design auf über 280 m² Wohnfläche.

Das EG besteht aus dem großzügigen Wohnzimmer, 3 Kinderzimmern mit Empore und Holztreppen, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 separaten Gäste-WC, 1 Wasch- und Vorratsraum sowie der beeindruckenden offenen Küche mit Essbereich, hochwertiger MIELE Einbauküche mit Kochinsel, ausfahrbarem Dunstabzug und MIELE Einbaugeräten. Der Wohn- und Essbereich mit Küche ist verteilt auf über 70m² Wfl. Die schräge und schallisolierte Decke bietet Kinoliebhabern ein phänomenales Klangerlebnis im Raum.

Ergänzend zur Viessmann Gas-ZH mit Fußbodenheizung u. Wärmetauscher, befindet sich im Wohnzimmer ein wasserführender Pelletofen, die über das Smart Home System gesteuert werden können. Vom Wohnbereich erreicht man den besonderen Innenhof, der ggf. mit einer Teichanlage oder einem Jacuzzi individuell erweitert werden kann.

Sämtliche Einbaumöbel, Handläufe und Treppen wurden individuell hergestellt. Die Bäder wurden mit einem Entertainment System ausgestattet. Die Badspiegel beeindrucken mit einem Heizsystem, Lautsprechern, Uhr und LED Beleuchtung.

Große Schiebefenster mit Doppelisolierverglasung und Raffstores bieten einen hellen Rundumblick im EG. Die Fenster können z.T. über das Smart Home System elektrisch gesteuert werden.

Die Photovoltaikanlage mit Batteriesystem ergänzt das ganze System wodurch das Objekt nachts unabängig vom Stromnetzt versorgt werden kann. Der Smart Home Anschluss kann die Energieproduktion und die Einspeisung überwachen. Das Anwesen ist mit App gesteuerten Sicherheitskameras und Nachtsichtlinsen sowie mit energiesparenden LED Beleuchtungen ausgestattet.

Die Aussenanlage ist noch nicht fertiggestellt und kann vom Käufer nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.

Eine automatisierte filtergesteuerte 400 Liter Zisterne sammelt das Regenwasser und schaltet bei Trockenheit auf Frischwasser um. Die Zisterne versorgt alle Toiletten, die Gartenbewässerung und den Wasseranschluss in der Garage. Starkstromanschlüsse und Abflüsse für eine eventuelle Poolanlage sind vorbereitet.

Die hinterlüftete Holzfassade erfreut jeden Naturliebhaber mit der Art der Fassadengestaltung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze. Eine Wallbox ermöglicht das Laden von E-Fahrzeugen.

Viele Ideen lassen sich hier noch vom anspruchsvollen Eigentümer verwirklichen und ermöglicht die Nutzung sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch Wohnen und Arbeiten in Einem.

Eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen !

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Objektanschrift

75446 Wiernsheim
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Wiernsheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.741,74 €/m² in Wiernsheim.

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