Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Außerordentliche Chance für Kapitalanleger! Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Aue

KAUFPREIS
360.000,00 €
ZIMMER
27
FLÄCHE
551.05 m²
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Objekt-ID: 30542117
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Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
27
Größe:
551.05 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
360.000,00 €
Provision:
Ja
Preis/m²:
653,30 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Befeuerungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
Zentralheizung
Verbrauchsausweis
133,50 kWh/(m²*a)
E

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Besonders in Zeiten fast leer gefegter Immobilienmärkte bietet dieses solide sanierte Wohnhaus eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 551 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten und 4 Etagen. Das vollunterkellerte Gebäude, welches auf einem 270 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen.

Das Haus verfügt über sechs 2-Raum-Wohnungen, eine 3-Raum-Wohnung und eine große 4-Raum-Maisonette-Wohnung, von denen zwei 2-Raum-Wohnungen derzeit leer stehen und zur Vermietung ausgeschrieben sind, eine der beiden Wohnungen ist komplett möbliert, die andere wird derzeit neu vorgerichtet. 4 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Maisonette-Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt.

In der Sanierungszeit zwischen 1993 und 2012 wurden u. a. neue Kunststofffenster eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln bzw. Naturschiefern eingedeckt. Die Wohnungen selbst wurden ebenfalls schrittweise bzw. bei Leerstand modernisiert, zuletzt wurde 2022 die Einheit im Erdgeschoss neu vorgerichtet. Die Kellerdecke und die Kellerwände wurden 2009 saniert.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 19891 Euro im Jahr. Durch weitere Vermietungen der aktuellen Leerstände und der momentan selbst genutzten Wohnung können diese auf 31421 Euro im Jahr erhöht werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?

Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tief-greifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektanschrift

08280 Aue
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

Aue

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.647,67 €/m² in Aue.

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