Dachgeschosswohnung in Ottobrunn

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und Wohnlage am östlichen Rand von Ottobrunn.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Das Gebäude, welches ursprünglich aus dem Baujahr 1960 stammt, wurde 1999 um das Dachgeschoss aufgestockt und die Fassade wurde neugestaltet, wodurch sich das gesamte Haus wie ein Gebäude aus diesem Jahr präsentiert.
Die Wohnung begeistert sofort durch ihre offene Gestaltung mit durchgängig großen Raumhöhen bis unter den Giebel. Die bodentiefen Fenster der Wohnräume lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Eigentümer haben alle Fenster der Wohnung mit maßgefertigten Plissees in 2021 versehen lassen.

Alle Wohnräume wurden 2019 mit einem neuwertigen Designboden in dunkler Holzdielenoptik ausgestattet. In Küche, Bad und Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt. Alle Heizungsthermostaten wurden vor Kurzem gegen digitale Smarte-Heizungsthermostate von tado° ausgetauscht.

In der Diele des Eingangsbereiches findet sich ein praktischer raumhoher Einbauschrank sowie der Zugang zum Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Von der Diele aus gelangt man direkt in den großen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine hohen Decken mit offenem Giebel, sowie den bodentiefen Fenstern und der offenen Raumgestaltung zu Flur und Küche hin imposant und einladend zugleich. Von hier aus betritt man wahlweise durch die rechte oder mittlere Doppelflügelbalkontür den Balkon.

Der sonnige Südwestbalkon an der Gebäuderückseite gewährt einen schönen Blick auf alten Baumbestand, die umliegenden Grünanlagen und Gärten der Erdgeschoßwohnungen. Durch den weiten Dachüberstand ist der Balkon gut geschützt. Die gegenüberliegende Bebauung findet sich erst hinter dem Baumbestand, wodurch man hier eine hohe Privatsphäre genießt. Der Balkon verfügt über einen hochwertigen Dielenboden und zudem über einen kleinen integrierten praktischen Abstellraum.

Die gepflegte Einbauküche in hellem Holzdesign und ausreichend Stauraum ist zum Wohnbereich hin offen, nur durch eine Theke zum Wohnbereich abgegrenzt und voll ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der hintere Teil der Wohnung, der über einen eigenen Flur erschlossen wird.

Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinder-, bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.

Das Elternschlafzimmer, mit schönem Lichteinfall von Südosten, bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern verfügt über eine praktische Nische für einen großen integrierbaren Kleiderschrank.

Auch die beiden weiteren Zimmer wirken durch die bodentiefen Fenster und die angenehme Raumhöhe großzügiger als die Flächenangaben vermuten lassen. HomeOffice mit einer Vielzahl von Endgeräten ist problemlos möglich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 komplett modernisiert. Es verfügt über einen Waschtisch und ein WC. Anstelle der Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung eine Dusche mit Echtglas-Kabine und Rainshower-Brause eingebaut. Es wurde zudem ein großer Handtuchtrockner-Heizkörper installiert.

Die Dachgeschoßeinheit wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die jetzigen Eigentümer haben das Wohnzimmer mit einem der Schlafzimmer zusammengelegt, so dass ein noch großzügiger Wohnbereich entstand. Bei Bedarf kann die Wohnung jederzeit mit geringem Aufwand allein durch das Einziehen einer Wand in eine 5-Zimmer Wohnung umgestaltet werden.

Da vor der Badmodernisierung bereits eine Badewanne – im Bereich des Fenstererkers – installiert war, ist der Rückbau zu einem Bad mit Wanne ohne großen Aufwand – und ohne Komplettsanierung des Bades –möglich.