Erdgeschosswohnung in Kulmbach

Erstbezug Barrierefreie Eigentumswohnung in Top-Lage

Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte vier Zimmer Wohnung in Kulmbach.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienwohnhauses. Im Jahr 2022 wurde die ca. 90 m² große Wohnung von Grund auf modernisiert. Diese Wohnung eigenet sich perfekt für alle, die keine Treppen mehr steigen möchten. Dank ebenerdigen Eingang und guter Raumaufteilung ist diese Wohnung überwiegend barrierefrei.

Vom zentralen Flur gelangen Sie linker Hand in die Küche, diese bietet ausreichend Platz. Im Anschluss an die Küche gelangen Sie auf der linken Seite in das Esszimmer. Perfekt, um mit der Familie und Freunden zu verweilen. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten. Alle Räume sind ohne Stufen und Türschwellen barrierefrei zu erreichen.

Hinter der Küche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschbecken. Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den modernen Glas und Holzelementen, auch hier haben Sie keine Probleme durch hohe Duschwannen oder zu wenig Platz. Der Flur bietet ebenso Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Raum ergänzt sein Wohlfühlambiente mit einem Kaminanschluss und dem Zugang zur eigenen Terrasse. Perfekt für gemütliche Sommerabende. Auch das Schlafzimmer bietet viel Licht und Wohnkomfort, dieses erreichen Sie ebenfalls vom Flur. Alle Räume verfügen über große Fenster und sind mit hochwertigem Vinyl in moderner Holzoptik ausgelegt. Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Grundstück mit erworben werden.

Modernes Wohnen auf einer Etage mit Terrasse gesucht?
Hier sind Sie genau richtig. Die Wohnung liegt in der Nähe des Stadtzentrums, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und Komfort der Wohnung überzeugen.

Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt durchgeführt:

-Heizungsanlage (Gas Buderus) erneuert 2022
-Lichtschalter Steckdosen/ Sicherungen erneuert 2022
-Bäder 2022
-Böden 2022
-Türen 2022
-Fenster tlw. Erneuert 2014/2022
-Fassade 2022
-Oberste Geschossdecke gedämmt 2022
-Treppenhaus saniert 2022

Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg.
In Kulmbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.
Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg–Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth.
Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga–Passau), 289 (Coburg–Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt–Fichtelgebirge–Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) und 70 (Bayreuth–Schweinfurt)