Maisonette-Wohnung in Vaterstetten

Objektnr: 1045328

In angenehm ruhiger Wohnlage unweit der Naherholungsgebiete des Ebersberger Forstes präsentieren wir Ihnen diese topgepflegte Maisonettewohnung. Die repräsentative Immobilie erstreckt ihre ca. 102 m² über das 3. und 4. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet in insgesamt 4 lichtdurchfluteten und luftig geschnittenen Wohnräumen auch an trüben Tagen optimale Lichtverhältnisse, während im Sommer neben den 2 Südwest-Balkonen und der Nordost-Loggia auch ein klimatisierter Wintergarten mit automatischer Beschattung hohen Wohnkomfort verspricht. Letzterer eröffnet u.a. auch einen herrlichen Blick in die Alpen.

Die moderne Maisonette präsentiert sich ebenso wie das gesamte Gebäude in einem sehr guten Zustand, der ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Paare im Homeoffice bietet. Aufgrund der 2 separaten Eingänge lässt sich problemlos auch Wohnen und Wirtschaften unter einem Dach vereinen, indem Sie bspw. eine separat nutzbare Wohn- oder Gewerbeeinheit einrichten. Im 3. Obergeschoss führt Sie der Flur in die Wohnküche mit Einbauküche in Hochglanzoptik und des Weiteren zum rund 10 m² großen Wintergarten mit Balkonzugang. Ein aktuell als Büro genutztes Zimmer mit Loggia und ein Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene, während in der oberen Etage neben dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC liegen. Der Balkon hier verfügt über eine Somfy-Beschattung mit Sensor. Auf jeder Wohnebene sorgt für höchsten Wohnkomfort eine Fußbodenheizung.

Zum Abstellen von bis zu 2 Pkws und/oder Moped steht ein übergroßer Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Balkon- und Fassadensanierung ist für Frühjahr nächsten Jahres geplant. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Kosten für die Hausreinigung sind bereits inbegriffen. Unweltfreunde dürfen sich darauf freuen, dass hier ab 2023 auf nachhaltige Energieerzeugung in Form von Geothermie gesetzt werden kann. 2 Balkonkraftwerke können in diesem Zuge installiert werden, um so einen Teil des eigenen Stromverbrauchs selbst zu erzeugen.