Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Blasien

Das historische Anwesen wurde 1907 als 4-Familienhaus erbaut. In den letzten 25 Jahren fanden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen statt. Nach einem Hausfassadenanstrich folgten einige Jahre später die Innenrenovierungen. Im Zuge der Umbaumaßnahmen entstand aus der ehemaligen Wohnung im Erdgeschoss ein Ladengeschäft. Das so entstandene Wohn-/Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig nahe dem Stadtzentrum mit Blick über das Städtchen und auf den Dom. Bis auf das modernisierte Erdgeschoss hat sich das Gebäude seinen ursprünglichen Charme weitestgehend erhalten. Gemauerte Balkone auf Sandsteinbögen, Teile von Fachwerk im Dachgeschoss, Verzierungen an der Hausfassade und die verspielte Fenstereinrahmung verleihen dem Haus einen besonderen Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 106 m² Gewerbefläche, 2 Eingängen und großen Schaufensterflächen. Ein Eingang zum Ladengeschäft ist von der Straße aus begehbar, der andere Eingang seitlich über das Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit ist vermietet.

Der überdachte Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude, gleich neben der angebauten Einzelgarage. Ein helles Treppenhaus mit schöner Holztreppe verbindet alle 4 Etagen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2015 erneuert und ist vermietet. Sie hat ca. 120 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad mit WC, ein Gäste-WC und ein großes Foyer. Ein großer Südwestbalkon erstreckt sich über 3 Räume.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss, 2018 teilrenoviert und ebenfalls vermietet, ist von der Raumaufteilung, bis auf den Balkon, fast identisch mit der unteren Wohnung. Auf dieser Etage gibt es 2 kleinere Balkone mit Ausrichtung nach Südosten und Südwesten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das dazugehörige Gartenhaus, das am Hanggrundstück hinter dem Wohnhaus liegt. Von der Wohnung gibt es einen eigenen Zugang zum Gartenhaus, welches über eine kleine Brücke und einen Verbindungsweg führt. Wie ein Kleinod liegt die Gartenlaube mit Terrasse erhöht am Hanggarten. Hier findet sich ein lauschiger Platz zum gemeinsamen Grillen, ein Treffpunkt für geselliges Beisammensein oder als Rückzugsort mitten in der Natur.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar. Eine großzügige Eingangstür mit Fenstersprossen lässt viel Licht ins Foyer. Helle Laminatfußböden, Holzfenster und Dachgauben bringen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 2015 renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Die Küche ist inklusive Einbauküche. Von hier oben bietet sich ein schöner Weitblick über die Stadt und zum Dom.

Das ganze Anwesen ist unterkellert. Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus begehbar. Neben den beiden Heizungsräumen gibt es für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Parkmöglichkeiten finden sich in der Einzelgarage neben dem Gebäude sowie in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 456 m². Bei einer Vollvermietung beträgt die jährliche Nettomiete ca. 27.000,- €.

Das renovierte Schwarzwaldhaus sucht neue Eigentümer, die die Tradition und Natur im Schwarzwald ebenso schätzen wie die Nähe zum Städtchen und dem heilklimatischen Kurort St. Blasien.