Etagenwohnung in Gengenbach

Die geräumige 4-Zi.-Wohnung ist ein lichtdurchflutetes Raumwunder mit zwei Loggien. Sie besticht durch das gelungene Raumkonzept, die schöne Lage (mit Blick ins Grüne), zwei Loggien, einen KFZ-Stellplatz (direkt vorm Haus) und einen großen Kellerraum!

Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 91 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer eine Küche (mit Essecke), ein Bad und ein separates WC. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz und ein separates Kellerabteil. Die monatlichen Nebenkosten (inkl. Rücklagenzuführung) belaufen sich auf etwa 310,- EUR.

Besondere Highlights:
4-Zimmer-Wohnung, 91,08 m², im 2.OG
Zwei Loggien (ca. 1,6 m x 3,0 m, zu 25 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Ein KFZ-Stellplatz direkt vorm Haus
Kellerabteil

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Zahlen-Daten-Fakten:

Gesamtwohnfläche: 91,08 m²
Wohnzimmer: 19,94 m²
Schlafzimmer 1: 14,96 m²
Schlafzimmer 2: 14,76 m²
Kinderzimmer: 12,36 m²
Loggia 1: ca. 1,23 m² (1,61 x 2,97 m), Loggia 2: ca. 1,20 (1,65 x 2,98 m)
Küche mit Essecke: 14,22 m²
Bad: 2,86 m², WC: 0,72 m²
Flur 1: 5,84 m², Flur 2: 2,99 m²
Massen gemäß Wohnflächenberechnung

Gengenbach liegt an der Kinzig im vorderen Kinzigtal auf 175 Meter über NHN im Nordwesten des Mittleren Schwarzwaldes. Der nördlichste Teil der Gemarkung gehört zum nördlichen Talschwarzwald. Der höchste Punkt der Gemarkung ist der Siedigkopf mit 877 Meter Höhe. Durch den Ort fließt die Haigerach, die hier in die Kinzig mündet.

Dinge des täglichen Lebens die sich alle im Ort befinden:

Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit:
Schwimmbad, Kletterpark mit Hochseilkurs im Bienwald, Bogenschützenverein, Sportverein sowie weitere Vereine befinden sich vor Ort.

Schulen:
Grundschule, Realschule

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.