Villa zum kaufen in Waldkirch

Diese exklusive und großzügige Villa wurde 1998 in bevorzugter, sonniger Südlage von Waldkirch- Kollnau auf einer insgesamt großzügigen Grundstücksfläche von 1698 m² erbaut.

Die reine Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 556 m² über 4 Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und das Dachgeschoß als Büro ausgebaut).

Das Haus verfügt über mehrere Balkone und großzügige Terrassen, die einen wunderschönen Ausblick in das Kohlenbacher Tal und in Richtung Waldkirch ermöglichen. Diese Ruhe und Naturverbundenheit ist sicherlich einmalig und sucht seines Gleichen.

Das Anwesen wurde mittels einer Teilungserklärung in 3 Einheiten aufgeteilt, ist aber als eine Gesamteinheit zu betrachten.

Das stilvolle und hochwertige Ambiente empfängt Sie bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoß. Durch die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Hierbei unterstreichen die bodentiefen Fenster, den Blick in die wunderschöne umliegende Wiesen- und Waldlandschaft. Das gesamte Haus besticht durch seine hochwertigen Bodenbeläge in Granit, Parkett, oder hochwertigen Velourböden. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine angenehme Raumtemperatur.

Die doppelflügeligen, hohen Zimmertüren bieten eine offene, sanft ineinander übergehende Gestaltung der Räume.
Das Erdgeschoß wird abgerundet durch eine Einbauküche mit direktem Zugang zu dem Esszimmer und Wohnbereich. Zusätzlich ist ein Gästezimmer und WC auf dieser Ebene vorhanden. Im Erdgeschoß haben Sie mehrere Austrittsmöglichkeiten zu der großzügigen Terrasse, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet mit Ihrer Familie und Freunden schöne Feste zu feiern. Ergänzend gibt es noch überdachte Sitzplätze, sodass jeder für sich einen wunderschönen Rückzugsbereich hat.

Über eine formschöne Treppe, gelangen Sie in den großzügigen Privatbereich. Hier erwarten Sie optimale und helle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zu dem Tageslichtbad mit großem Whirlpool und großflächigen Fliesen, sowie einen herrlichen Ausblick von der angrenzenden Terrasse in die Natur.
Die Ausstattung vom Badezimmer mit Doppelwaschbecken, seinem großen Wandspiegel und einer verglasten Dusche ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wellnessstandard. Ein extra Ankleidezimmer mit wertigen Einbauschränken und Regalen bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Kleidungsstücke. Drei weitere separate gut geschnittene, helle Zimmer können Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Hierbei ergänzen zwei Duschen mit jeweiligem WC dieses Stockwerk.

Das Dachgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeiten Ihren beruflichen Aufgaben in ungestörter Atmosphäre nachzukommen. Sie finden dort ausreichend Platz, um verschiedene Arbeitsplätze einzurichten und somit kurze Wege in der Kommunikation mit Ihren Kolleginnen und Kollegen zu haben. Der Zugang zu einer eigenen Terrasse im Dachgeschoß lässt die Arbeitspausen zu etwas Besonderem werden.

Eine große Küche im Untergeschoß mit hochwertigen Küchengeräten und einem eingebauten Pizza– und Brotbackofen incl. einem extra Speisenaufzug in den Essbereich von dem Erdgeschoß, bieten alle Möglichkeiten, um Ihre Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Der Untergeschoßbereich hat noch vielfältige Abstellräume und Kellerräume, für Ihre persönlichen Gegenständen.
Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet die besonderen Einbauten ab.

Von der sehr großzügige Doppelgarage mit vier Garagenplätzen, gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in das Haus. Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und viele Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 120,8 kWh (m²*a), Gas, BJ (1998), Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen
Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Waldkirch ist eine Große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg und entstand am 1. Januar 1975 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Gemeinden Buchholz, Kollnau und Waldkirch. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer östlich von Emmendingen und etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Kollnau liegt vor den Toren zum Kohlenbachtal. Kollnau ist ein beliebter Wohnort - die ländliche Lage im Grünen verspricht viel Ruhe und Erholung. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt um das Dreiländereck und den Schwarzwald zu entdecken.

Das Landschaftsschutzgebiet Kohlenbachtal bietet viele teizvolle Wanderstrecken. An heißen Sommertagen lädt das örtliche Freibad zum Baden im kühlen Wasser ein. In Kollnau gibt es die Grundschule, eine Realschule sowie die freie Schule Elztal, welche auf der pädagogischen Arbeit der von Rudolf Steiner entwickelten Waldorfpädagogik basiert. Ein Gymnasium befindet sich in Waldkirch.

Kollnau besitzt gute Verkehrsanbindungen nach Freiburg über die B 294 und hat einen eigenen Haltepunkt der Elztalbahn Freiburg–Denzlingen–Elzach, welcher halbstündlich von der S2 der Breisgau-S-Bahn angefahren wird.