Etagenwohnung in Heringsdorf

Die denkmalgeschützte Villa Ikarus von 1890 ist Bestandteil der klassischen Villenbebauung der Delbrückstraße. Mit ihrer außergewöhnlichen Natursteinfassade ist sie ein herausragendes Beispiel für die Heringsdorfer Architektur der Jahrhundertwende. Der Bestand an architektonisch besonderen Villen ist Grundlage der Bewerbung der Kaiserbäder für das Unesco-Weltkulturerbe. Besonders eindrucksvoll ist das große Treppenhaus mit seinen kunstvollen Fenstern, die herrschaftlichen Balkone und die ungewöhnliche Raumhöhe.

Ab Mitte 2023 wird die Entkernung der Villa und eine denkmalgerechte Sanierung erfolgen. Mit der Fertigstellung wird im Herbst 2024 gerechnet. In der Villa werden 8 Ferienwohnungen zwischen 75 und 150qm entstehen. Die Wohneinheiten umfassen große Wohnungen mit herrschaftlichen Terrassen zur Delbrück-Straße sowie sehr private Wohnungen zum rückwärtigen Goethe-Park. Das Dachgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen wird komplett neugestaltet.

Die Denkmalschutz-Abschreibung wird bei der Villa Ikarus rund 50% betragen, so dass bis zu rund 25% des Kaufpreises als Steuervorteil realisiert werden können. Der volle Steuereffekt kann bei Kauf vor Beginn der Sanierung realisiert werden. Die Wohnungen sind offiziell zur Ferienvermietung zugelassen. BBei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis. Bei Selbstnutzung ohne gewerbliche Ferienvermietung wird der entsprechende anteilige Vorsteuerbetrag aus den Baukosten ermittelt und ist durch den Käufer zu tragen. Eine Wohnnutzung als erster oder zweiter Wohnsitz ist ebenfalls möglich.
Die Wohnungen werden für den Käufer frei von Maklercourtage, direkt durch den Eigentümer angeboten.

Die moderne und zeitgemäße Innenausstattung ist ein bewusster Gegenpol zur historischen Villa. Die Räume sind durch die kunstvollen Holzfester und Holztüren in Verbindung mit einem kunstvollen Parkett geprägt. Die Gestaltung lehnt sich an ein modernes Pariser Interieur an und entspricht höchsten Standards. Die große Deckenhöhe von rund 4,20m in Verbindung mit den 2,80m hohen Türen erfordert eine Proportionalität im historischen Kontext. Die Grundrisse und Räume sind deshalb bewusst geräumig geschnitten, um diese Großzügigkeit wieder erlebbar zu machen. Daher sind die Ferienwohnungen mit bis zu 150qm ungewöhnlich groß und lassen viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung ist extrem hochwertig und umfasst Echtholz-Parkett, Kamin, Vollküchen mit Miele-Geräten sowie Wellness-Bäder mit Saunen und Dampfbädern von Effegibi.


Wohnräume & Küchen
- Moderne Innenausstattung mit großen Fensterfronten
- Außergewöhnliche Raumhöhen bis zu 4,20m
- Echtholz-Kamine
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Handgefertigte Türen und Stuckverzierungen
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Vollküchen mit Miele Einbaugeräten

Bäder
- Hochwertige Materialien, großformatig verlegter Naturstein
- Armaturen von Dornbracht
- Handtuchheizkörper
- bodengleiche Duschen
- Rainshower-Duschkopf, Glasduschabtrennung
- Saunen und Dampfbäder von Effegibi
- Decken mit Downlights

Außenbereich & Gemeinflächen
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein
- Außergewöhnliches, historisches Treppenhaus
- Neu gestaltete Außenanlagen
- Elektrisch steuerbares Einfahrtstor
- Bequeme Parkplätze direkt am Haus

Die Wohnungen können auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen zugeschnitten werden. Sprechen Sie mit unseren Architekten, den Verantwortlichen für Interieur Design und der Küchenplanung. Auf Wunsch können wir Wohnungen komplett möbliert geliefert werden.

Heringsdorf ist das größte und bekannteste der drei Kaiserbäder auf Usedom. Geprägt ist Heringsdorf durch die Architektur aus der Kaiserzeit. Die Delbrückstraße gilt als die schönste Straße von Heringsdorf mit einer geschlossenen Bebauung außergewöhnlicher, historischer Villen. Hier wohnten im späten 19. Jahrhundert die einflussreichsten Berliner Banker und Industrielle in Ihren Sommerresidenzen. Heute ist die Delbrückstraße eine ruhige Wohnstraße, die aber nur wenige hundert Meter vom Ortskern Heringsdorfs mit seinen Einkaufsangeboten und Restaurants entfernt liegt. Der breite Sandstrand ist 300m entfernt. Die nahegelegene Seebrücke ist in 5 Minuten erreichbar. Der rückwärtige Bereich ist perfekt abgeschirmt von einem Hang zum Goethe-Park.

Die hier beschriebene Wohnung Nummer 4 in der Villa Ikarus befindet sich im Hochparterre und ist eine der beiden besonders herrschaftlichen Wohnungen der Villa Ikarus. Auf 157qm verfügt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem repräsentativen Kamin. Die Größe der Räume ist der Deckenhöhe von enormen Deckenhöhe von 4,20m angepasst. Nach Durchschreiten des offenen Kaminzimmers eröffnet sich im Wohn- und Essbereich ein traumhafter Blick. Dem Wohnbereich anschließend befindet sich die für die Villa charakteristische, herrschaftliche Balkon. Der repräsentative Balkon ist der perfekte Platz für ein ausgiebiges Frühstück oder lange Sommerabende. Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind links und rechts des Wohnbereichs erschlossen und ebenfalls Richtung Delbrückstraße ausgerichtet. Im Master Bedroom kann auf Wunsch ein Ankleidezimmer integriert werden. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad. Im großen Master Bad ist eine Sauna und ein Dampfbad integriert.