Etagenwohnung in Kempten-St. Mang

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung (die aktuelle Küche kann nach Umbau als Schlafzimmer genutzt werden) im zweiten von drei Obergeschossen verfügt über eine gehobene Ausstattung, einen großen West-Balkon, Fußbodenheizung in allen Räumen, einen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Der Zugang zur im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Der geräumige Eingangsbereich kann hervorragend als Garderobe genutzt werden.
Hierüber wird der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum erschlossen, welcher sich durch die Größe sowie die Ost-Ausrichtung sehr gut für diese Nutzung eignet.
Direkt daneben befindet sich das stattliche Badezimmer, welches neben der bodengleich gefliesten Dusche mit Regenbrause eine stilistische Badewanne, einen Handtuchheizkörper, die Toilette sowie einen großen Waschtisch enthält. Die Fliesen wurden in neutraler und moderner Farbigkeit ausgewählt, passend zum Charakter der Wohnung. Durch das große Fenster und die helle Wandgestaltung wird das Bad zu einem „Lichtort“. Die hochwertigen Armaturen runden diesen Raum hervorragend ab.
Direkt anschließend ist das Gäste-WC situiert, welches sich somit nah an den „Gesellschaftsräumen“ befindet. Dieses ist ebenso modern und hochwertig ausgestattet wie das Badezimmer und enthält ein Fenster für die Belichtung und Belüftung.
Durch einen, im Verhältnis zur Gesamtfläche der Wohnung, kleinen Flur erreicht man den aktuell als separaten Raum genutzten Koch- und Essbereich. Dieser weitläufige Raum bietet sich hierfür sehr gut an. Durch die Aufteilung der im Kaufpreis enthaltenen Küche in zwei Bereiche ergeben sich viele Stau- und Arbeitsflächen. Bei Bedarf könnte der Esstisch auf Grund der vorhandenen Flächen deutlich größer gewählt werden. Grundsätzlich könnte dieser Raum eine Umnutzung erfahren. Die Anschlüsse für die Küche können mit relativ geringem Aufwand in das anschließende Wohnzimmer verlegt werden, wodurch der Raum als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder z.B. Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Das Highlight der Wohnung stellt eindeutig das beträchtliche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon dar. In diesem Raum kommt der moderne Design-Vinyl in Holzoptik richtig schön zur Geltung. Die Anzahl und Größe der Fenster bieten eine einwandfreie Belichtung des Wohnbereiches. Durch großzügige Elektroinstallationen sind verschiedene Möblierungssituationen möglich. Als Erweiterung des Raumes dient der Balkon, welcher eine komfortable Größe aufweist. Durch die großzügige Breite kann dieser in verschiedene Bereiche und Nutzungen unterteilt werden. Die luxuriöse Markise auf nahezu ganzer Breite lässt die Bewohner den Freisitz auch bei hohen Temperaturen oder leichtem Regen perfekt nutzen.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen sehr nützlichen Abstellraum (ohne Fußbodenheizung), welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet, enthält eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und wird durch eine Pelletsheizung beheizt. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil enthalten.