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Terrassenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

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Zum Mühlenbach
40764 Langenfeld (Rheinland)
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Kaufpreis
419.000 €
Zimmer
4
Fläche
108 m²
privater Anbieter
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Objekt-ID: 32757632

Objekttyp: Terrassenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 108.00 m²
Verfügbar ab: 30.7.2024
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Garage
Keller
Baujahr: 2003
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 86,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Jahr 2003 von dem Bauträger Waldner&Lück aus Langenfeld erstellt.

Diese schön gestaltete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss auf 2 Ebenen und wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert, sodass die Wohnung sich aktuell in einem neubauähnlichen Gesamtzustand befindet.

Die verbaute Ausstattung, die ausgewählten Materialien und dessen Kosten übersteigen in Teilbereichen sogar dem heutigen Neubaustandard - (z.B. Badgestaltung, Badmöbel, sanitäre Anlagen und 60x60 cm Fliesen) sind von sehr hoher Qualität.

Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über eine besonders komfortable Situation, ein eigener Hauseingang auf der Giebelseite des 6-Familienhauses.

Die Einzelgarage, sowie die Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten liegen ebenfalls direkt an der rechten Giebelseite des Hauses.

Durch den pflegeleichten, eigenen Garten mit Zugang zur Garage entsteht ein Wohngefühl - das man ansonsten nur von Doppelhaushälften erwarten würde.

Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, sowie die offene Wohnküche. Von der Diele aus erreichen sie die beiden in etwa gleichgroßen Kinderzimmer und das Gäste-WC mit eigenem Duschbad.

Über eine Treppe von der Diele aus, erreichen sie das Untergeschoss. Zur Gartenseite befinden sich das Elternschlafzimmer mit vollwertigem Fenster zum Garten hin und ein hochwertiges Duschbad, sowie ein Ankleideraum.

Des Weiteren befindet sich ein weiterer Raum im Untergeschoss, der als Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 108 m², davon beträgt die reine Wohnfläche knapp 102 m².

Der zur Wohnung gehörende eigene Garten ist wirklich äußerst schön, rundherum sind sie von einer vielfältigen Pflanzenpracht umgeben, sodass der kleine Garten kaum einsehbar ist.

Die vor der Garage liegende Zufahrt verfügt über ca. 14m länge x 3m breite, es können weitere Fahrzeuge unmittelbar vor dem Hauseingang geparkt werden.
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Lage

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