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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

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40764 Langenfeld (Rheinland)
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Kaufpreis
970.000 €
Zimmer
6
Fläche
215 m²
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Objekt-ID: 33645672

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 215.00 m²
Grundstücksfläche: 933,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 4.511,63 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 163,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich optisch ansprechend, hervorragend gepflegt und von guter Substanz. Die Immobilie ist vollständig vermietet - die Mieter fühlen sich wohl im Haus.

Zum Objekt gehört ein Garagenhof mit 3 Garagen und 3 Fahrzeughallen. Gerade letztere sind sehr attraktiv, da eine gute und lukrative Vermietung - dank einer regen Sammlerszene hochwertiger Autos - nie lange auf sich warten lässt.

Das Haus bietet bereits jetzt sehr gute Mieteinnahmen, die dennoch eine Erhöhung zulassen. Auch die Garagen und Fahrzeughallen sind lukrativ vermietet. In unserem Exposé erhalten Sie eine genaue Aufstellung zu SOLL- und IST-Mieten.

Dank des guten Pflegezustands bedarf das Haus aktuell keiner Maßnahmen. Die gute Substanz erkennen Sie nicht nur am trockenen Keller.

Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden erst 2013 erneuert. Die Elektrik wurde an heutige Bedürfnisse angepasst. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Wasser- und Elektroinstallationen wurden teilerneuert - so besitzt das Haus bereits FI-Schutzschalter.

Sämtliche Tageslichtbäder wurden bereits saniert und befinden sich auf heutigem Standard. Die Brauchwassererwärmung erfolgt elektrisch. Der Zustand des Dachs und des Dachstuhls ist ok - man sollte jedoch über eine Dachdämmung nachdenken. Das beste jedoch ist, dass Ihnen ein baldiger Ersatz der Heizung erspart bleibt, da diese Gas-Zentralheizung 2014 erneuert wurde.

Die Fertiggaragen hinter dem Haus mit Stahlschwingtoren wurden 2012 installiert. Zeitgleich wurde, das in den 80ern errichtete, Werkstadtgebäude erweitert und in drei Fahrzeughallen umgewandelt. Jede Halle verfügt über ein Sektionaltor und Starkstrom.
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Lage

40764 Langenfeld (Rheinland)
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Langenfeld (Rheinland)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.048,66 €/m² in Langenfeld (Rheinland).

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