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Einfamilienhaus zum kaufen in Landolfshausen

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37136 Landolfshausen
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Kaufpreis
324.900 €
Zimmer
5
Fläche
150.87 m²
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Objekt-ID: 34227416

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 150.87 m²
Grundstücksfläche: 770,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: k.A.
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.153,51 €

Immobilie

Garten
Wintergarten
Garage
Keller
Baujahr: 1993
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 209,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Eingebettet in das idyllische Göttinger Umland steht ein Einfamilienhaus BJ 1993 zum Verkauf, das wirklich keine Wünsche offen lässt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem 770m² Traumgrundstück im beschaulichen Landolfshausen überzeugt die Immobilie bereits bei erster Außenansicht in puncto Ästhetik, Modernität und Hochwertigkeit.
In energetischer Hinsicht punktet das Einfamilienhaus mit isolierter Zwischendecke zum DG, vollisolierten Schrägen sowie 36 er Mauerwerk.
Sämtliche Fenster sind Iso doppelt verglast und wurden in OG / DG teilweise durch Kunststofffenster BJ 2019 erneuert.
Den modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht zudem die 2021 installierte Wallbox.
Die Anbindung an das Glasfasernetz ist für 2024 geplant.
Sie betreten die Immobilie im Hochparterre über eine teilüberdachte Leichtbautreppe mit geschmiedetem Ziergeländer.
Es empfängt Sie ein hell gefliester einladender Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Der Diele folgend schließt sich zur Linken das praktische geflieste Gäste-WC an.
Zur Rechten eröffnet sich ein Wohntraum aus luftig modern geschnittenen Räumlichkeiten.
Die großzügige Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die über die Jahre sukzessiv erneuert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein absolutes Highlight ist der offene phantastische Wohn- / Essbereich, in den große Glasfronten durch Lichteinfall von drei Seiten ein wundervolles Ambiente zaubern.
Der verlegte Echtholz Parkettboden und der stilsichere Kachelofen garantieren hier ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Wunderschön mutet der Essbereich im lichtdurchfluteten Erker an mit Zugang zur großen überdachten Terasse 1 und angrenzendem Garten.
Komplettiert wird der Wohnraum im EG durch den 2002 angebauten Wintergarten mit einer stattlichen zusätzlichen Wohnfläche von ca 18 m².
Von der lichtdurchfluteten beheizbaren Wohnraumergänzung des Wintergartens haben Sie direkten Zugang zur Terrasse 2.
Je nach Sonnenstand können Sie somit dekadenter Weise komfortabel zwischen zwei wundervollen Terrassen wählen und Ihre wohlverdiente Freizeit ohne Einschränkung genießen.
In das OG / DG gelangen Sie über den hinteren Bereich der Eingangsdiele über eine hochwertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
An den zentralen Flur schließt sich zur Linken das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in zeitlosem Design.
Ein Büro / Gästezimmer sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet.
Von beiden Schlaf- / Kinderzimmern haben Sie direkten Zugang zum gefliesten und überdachten Sonnenbalkon mit fabelhaftem Fernblick über das wunderschöne Wohnquartier.
Mehr als praktische Stauflächen finden sich im KG mit drei beheizbaren großen Kellerräumen / Hobbykeller nebst beheizbarem zusätzlichem Badezimmer.
Flur und Heizungskeller runden das Nutzflächenangebot des KG ab, das zudem einen direkten Zugang zum Außenbereich / Carport bietet.
Neben der Vielzahl an genannten Vorzügen darf die Hervorhebung des wahrlich traumhaften Außenbereiches nicht zu kurz kommen.
Es erwartet Sie eine herrliche Wohlfühloase mit weitläufiger gepflegter Rasenfläche sowie altem Baum- und Strauchbestand nebst Gartenteichen, die jedes Gärtnerherz zum Erblühen bringen wird.
Des Weiteren runden zwei Gerätehäuser mit Holzlager sowie eine Garage und ein zusätzlicher Carport das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt ab.

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Lage

37136 Landolfshausen
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