Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Die FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH freut sich, Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hermelinstraße, 04329 Leipzig vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine stabile Mieterstruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,30 m² (Grundfläche ca. 77,65 m² inkl. hälftig angerechneter Loggia) und ist wie folgt aufgeteilt:

Der großzügige Wohnraum mit 28,41 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit 4,70 m² – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit 6,32 m² ist offen zum Wohnbereich angeordnet und bietet eine moderne, offene Wohnküchenlösung mit praktischer Anbindung.

Das Schlafzimmer mit 13,28 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Schränke. Ein weiteres Zimmer mit 8,07 m² kann individuell genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in eine geräumige Diele mit 5,12 m², in der sich auch ein praktischer Einbauschrank befindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Masterbad mit 5,52 m² und Badewanne sowie ein separates Duschbad/Gäste-WC mit 2,64 m² – eine echte Seltenheit in dieser Größenklasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Abstellraum mit 1,00 m² – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

In der gesamten Wohnung wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein trockenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit ist seit 2014 an ein ruhiges, pflegliches Ehepaar vermietet, das die Wohnung in sehr gutem Zustand hält. Das monatliche Hausgeld beträgt 315,43 €, davon sind 233 € umlagefähig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird professionell verwaltet, größere Instandhaltungen – wie z. B. Dach, Fassade und Leitungen – wurden bereits abgeschlossen. In absehbarer Zeit sind keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

Die Lage im gewachsenen Stadtteil Leipzig-Heiterblick ist ruhig und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV (Straßenbahn und Bus) liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Lage, kombiniert mit zuverlässiger Vermietung, gepflegtem Zustand und guter Anbindung – eine sichere und zukunftsfähige Entscheidung.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH – für fühl dich zuhause.