Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 402  m².

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer und bieten eine Wohnfläche von ca. 67,00  m². Drei der Wohnungen sind leerstehend und damit kurzfristig beziehbar bzw. vermietbar. Die übrigen drei Wohneinheiten sind aktuell zu monatlichen Kaltmieten von 303 €, 249 €, 248 € vermietet. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger unmittelbares Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietrendite und eventuellen Umbaumaßnahmen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Diese Jahr (2025) wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die gesamte Fassade einschließlich der Fensterläden wurde erneuert, zudem wurde das Dach aufbereitet. (Säuberung und Lasur)

Die Aufteilung und Größe der Wohnungen sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien an, wodurch eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger und Entwickler potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen, vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Speicherflächen, welche perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden könnte. Darüber hinaus wurde bereits mit der Stadt Rücksprache gehalten hinsichtlich der Möglichkeit, kleine Balkone anzubauen.