Reihenmittelhaus zum kaufen in Xanten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und 2018 umfassend modernisiert. Es erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist voll unterkellert und befindet sich in einer gewachsenen, begehrten Wohnlage in Xanten. Die historische Innenstadt, der Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit ca. 156 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien mit Kindern und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Eichenholzparkett und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten (Südwestlage). Moderne Schiebetüren ermöglichen eine flexible und optimale Raumgestaltung.

Das Obergeschoss umfasst ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, großer Rainshower-Dusche mit Rheinkiesel-Mosaik, Bidet, Doppelwaschbecken und WC, sowie zwei Zimmer. Ein Zimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, das andere bietet Zugang zum Balkon. Letzteres ist ca. 27 m² groß und bei Bedarf teilbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein kleines separates WC. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Keller bietet ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Räume. Ein Raum von ca. 18m² ist mit Heizung und einem Souterrainfenster wohnraumähnlich ausgebaut und könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Über die Waschküche mit Technikraum gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Modernisierungen 2018 u. a.:
- Erneuerung der Brauchwasserleitungen
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Vorbereitung für elektrische Rollläden

Eine neue wasserstofftaugliche Gastherme (Viessmann) wurde im November 2024 eingebaut.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört zur Immobilie.