Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Nutzen Sie diese attraktive Kapitalanlage als Ihre Altersvorsorge!

In diesem charmanten Bruchsteinhaus befinden sich drei Wohneinheiten, von denen eine derzeit leerstehend ist und nach Ihren Wünschen genutzt oder vermietet werden kann! Die Mieteinnahmen dieser Einheit sind bislang nicht in der aktuellen IST-Miete berücksichtigt.

Die Aufteilung des Hauses:
- Zwei Wohneinheiten im Vorderhaus
- Eine Wohneinheit im Hinterhaus mit angrenzendem, großzügigem Garten

Ihre zukünftige Kapitalanlage wurde laufend modernisiert – zuletzt:
- 2023: neue Gasbrennwerttherme eingebaut
- 2019: 90 % der Fenster erneuert

Mieteinnahmen im Überblick:
- IST-Miete ohne 1. OG: 10.080 €/Jahr
- IST-Miete inkl. kalkulierter 1. OG-Vermietung (7,50 €/m²): 16.830 €/Jahr
- SOLL-Miete (7,50 €/m²): 22.050 €/Jahr

Außenbereich und Erschließung:
Seitlich am Haus befindet sich eine Garage bzw. ein Durchgang, der den Zugang zum Innenhof ermöglicht und gleichzeitig den Weg zum Hinterhaus erschließt. Der Innenhof steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und schafft ein angenehmes, verbindendes Außenambiente. Der sehr großzügige Garten kann von den Wohneinheiten des Vorderhauses über den Waschraum erreicht werden. Die Wohneinheit im Hinterhaus verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – bequem erreichbar über die eigene Terrasse.

Starten Sie direkt mit einer Neuvermietung nach Ihren Wünschen in Ihre neue Kapitalanlage und entwickeln Sie dieses Mehrfamilienhaus sukzessive auf Faktor 15 der Jahreskaltmiete!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung!

Ihr Real AixState Team