Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 8 Garagen

Die hier angebotene Kapitalanlage besteht aus zwei benachbarten, jedoch grundbuchlich getrennten Flurstücken. Die nahezu identischen Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet und überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die Eigentümer haben die Immobilien laufend instand gehalten. Die Außenanlagen sowie das Treppenhaus werden regelmäßig durch eine Fachfirma gepflegt.

Das erste Grundstück umfasst 572 m², das zweite 555 m² – zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.127 m².

Beide Gebäude verfügen über separate Eingänge, eigene Treppenhäuser sowie unabhängige Strom- und Heizungsversorgungen. Eine autarke Bewirtschaftung beider Häuser ist somit problemlos möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket – ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Die Wohnhäuser erstrecken sich jeweils über drei Vollgeschosse zuzüglich eines Kellergeschosses. Die beiden individuell geschnittenen Dachgeschosswohnungen wurden Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert, wodurch ein neuer Grundriss geschaffen wurde. Die Baugenehmigung einschließlich der Nutzungsänderung durch die Wohnraumerweiterung wurde im Jahr 2024 nachträglich erteilt und liegt vor. In beiden Gebäuden befinden sich somit jeweils:

• Zwei Wohnungen im Hochparterre

• Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss

• Eine individuell geschnittene Wohnung im Dachgeschoss

• Ein Teil der Dachgeschosse wurde nicht ausgebaut und dient weiterhin als praktischer Trockenboden für die Mieter.

• Vier separate Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind (DG-Wohnung hat kein Kellerraum).

Besonders hervorzuheben ist die clevere Nutzung des rückwärtigen Grundstücksbereichs: Unterhalb der Hochparterrewohnungen wurden je vier Garagen pro Haus integriert. Insgesamt stehen somit acht vermietete Garagen zur Verfügung. Diese sind nicht zwingend den Wohnungen zugeordnet, sondern separat vermietet, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bei der Bewirtschaftung bietet.

Alle zehn Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die längste Mietpartei wohnt bereits seit 1975 in der Immobilie. Die stabile Mieterstruktur sowie die gepflegten Verhältnisse sprechen für eine nachhaltige Rendite.

Aufteilung der Mietverhältnisse:

Haus A:
- Hochparterre links: vermietet seit 01-2011, Wohnfläche ca. 69 m²
- Hochparterre rechts: vermietet seit 10-1975, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG links: vermietet seit 7-2023, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG rechts: vermietet seit 04-2024, Wohnfläche ca. 69 m²
- Dachgeschoss: vermietet seit 08-2022, Wohnfläche ca. 56 m²

Haus B:
- Hochparterre links: vermietet seit 06-2016, Wohnfläche ca. 69 m²
- Hochparterre rechts: vermietet seit 08.2009, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG links: vermietet seit 01-2019, Wohnfläche ca. 69 m²
- OG rechts: vermietet seit 03-1996, Wohnfläche ca. 69 m²
- Dachgeschoss: vermietet seit 05-2021, Wohnfläche ca. 44 m²

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die Wert auf solide Mieterträge, getrennte Versorgungseinheiten sowie langfristige Planungssicherheit legen.