Doppelhaushälfte zum kaufen in Königs Wusterhausen

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT - WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

Diese Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus und das dazugehörige Erbbaurecht, nicht jedoch das Grundstück selbst. Eigentümer des Grundstücks ist ein Erbbaurechtsgeber, an den ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 236,87 € zu zahlen ist.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde ursprünglich auf 99 Jahre geschlossen und hat derzeit noch eine Restlaufzeit von 71 Jahren. Der Erbbauzins kann gemäß vertraglicher Regelung alle 5 Jahre indexbasiert angepasst werden (Verbraucherpreisindex Deutschland).

Das Erbbaurecht ist im Grundbuch gesichert und übertragbar – es kann ebenso finanziert und verkauft werden wie klassisches Immobilieneigentum.


WAS PASSIERT NACH ABLAUF DES ERBBAURECHTES ?

Nach Ablauf der Vertragslaufzeit gelten die Regelungen des § 27 Erbbaurechtsgesetz:

Der Erbbauberechtigte (also der Hausbesitzer) hat kein automatisches Recht, das Grundstück zu kaufen.
Der Erbbaurechtsgeber kann eine Verlängerung anbieten oder der aufstehende Baukörper geht in das Eigentum des Grundstückseigentümers über – gegen Zahlung einer Entschädigung, die dem Zeitwert des Gebäudes entspricht.


Somit ist auch am Vertragsende ein finanzieller Ausgleich für den Gebäudeeigentümer gesetzlich vorgesehen.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um das Erbbaurecht und zur Finanzierung persönlich.






BESCHREIBUNG:

Verkauft wird eine sonnige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück. Das Haus wurde 1997 als Energiesparhaus in Fertigbauweise errichtet. Es steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Königs Wusterhausen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von etwa 112 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und einen zusätzlichen Spitzboden.

Im Erdgeschoss der Immobilie findet sich eine großzügige Diele, die Zugang zu einem Gäste-WC, dem offenen Wohn-Essbereich und einem separaten Esszimmer bietet. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Laminat versehen, während die Küche und die Bäder gefliest sind. Das Wohnzimmer ist weitläufig und führt direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese Außenterrasse ist mit Betonplatten ausgelegt und bietet genug Platz, um die Mittags- oder Abendsonne zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese bieten sich ideal als Schlafzimmer oder Büro an. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Auch hier sind die Tageslicht-Bäder in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und ist über eine ausklappbare Raumspartreppe erreichbar. Ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss beherbergt die Gastherme, die 2017 erneuert wurde und somit modernen Standards entspricht.

Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet und mit Hecken eingefriedet. Zudem verfügt der Gartenbereich über einen Pool. Der kleine Vorgarten vor dem Haus verleiht dem Eingangsbereich durch seine grüne Gestaltung einen freundlichen und einladenden Eindruck. Zum Haus gehören eine Metall-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass zwei PKW bequem direkt auf dem Grundstück geparkt werden können.