Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Um die Privatsphäre zu berücksichtigen, bekommen sie ausführlichere Fotos mit Erhalt des Exposés und die Schlafzimmer wurden mit einer KI bearbeitet.

Die aktuellen Mieter möchten ausziehen und die Wohnung wird dann - zu gegebener Zeit - zur Neuvermietung oder Eigenbedarf verfügbar sein. Genauer Zeitraum vom Auszug ergibt sich noch. Die Kalt-Miete aktuell ist ca. 1.000€. Die letzte Mieterhöhung war 2023. Bei Neuvermietung sind es ganz neue Vorraussetzungen. Die Nachfrage ist extrem hoch und eine Kaltmiete ab 1.800€ +100€ TG möglich. Dies nur als Info für Kapitalanleger.

Diese außergewöhnlich geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung ist eine wahre Rarität auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Mit ihrer ruhigen Lage im gepflegten Innenhof einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1987, bietet sie einen Rückzugsort, der seinesgleichen sucht – eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und weitläufigen Rasenflächen, die sich wie ein kleiner Stadtgarten direkt vor Ihrem Fenster ausbreiten. Mehr Erholung werden Sie mitten in der Stadt kaum finden!

Auf ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept voller Licht, Wärme und Wohlgefühl. Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch die Möglichkeit zur klaren Raumtrennung zwischen Empfang und Wohnbereich eröffnet. Ein echtes Raumgefühl der Großzügigkeit.

Die stilvolle Einbauküche in Weiß und Schwarz – harmonisch eingebettet in ein stilvolles Fliesendesign im Schachbrettmuster – ist offen zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gestaltet. Hier treffen sich Design und Funktionalität auf elegante Weise. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten und dem markanten, geschwungenen Fensterbogen – ein architektonisches Highlight, das den Blick ins Grüne perfekt in Szene setzt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden die warme Sonne Südbadens genießen – mit Blick ins üppige Grün der parkähnlichen Anlage. Der Balkon ist nicht nur ein Platz zum Entspannen, sondern ein echter Lebensraum im Freien.

Zwei helle Schlafzimmer auf der ruhigen Seite des Hauses bieten individuelle Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert und begeistert mit einer Duschbadewanne, hochwertigen Einbaumöbeln und einer zeitlosen Optik. Ein separates und großzügiges Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Dank des intelligenten Grundrisses ließe sich der Wohnbereich – nach Wunsch – problemlos umgestalten, etwa durch Trennung eines weiteren Zimmers. In der darüberliegenden Wohnung wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt. Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Edles Stäbchenholz-Parkett in den Wohnräumen, moderne anthrazitfarbene Fliesen in den weißen Bädern und kontinuierlich modernisierte Elektrik sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Anschluss auf Fernwärme in Umsetzung. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist bereits geplant und bis ende November verfügbar.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Dachbodenanteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Mieten Sie noch der wohnen Sie schon? Ob als Familienidyll, stilvoller Rückzugsort mit Stadtanbindung oder wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in Freiburg. Diese Lage ist nicht nur äußerst beliebt, sondern zeigt einen starken Wertanstieg, der sich mit der aktuellen demographischen Entwicklung in den kommende