Erdgeschosswohnung in Dortmund-Derne

Willkommen in der charmanten Müsersiedlung in Dortmund! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnung bietet derzeit ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem Balkon und direktem Zugang zum Garten, der Ihnen exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht).

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Trockenboden mit ca. 42 m² zusätzlicher Fläche, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und als Wohnfläche ausgebaut werden darf. Alle notwendigen Strom- und Wasserleitungen liegen bereits, zudem ist die Errichtung einer Dachgaube erlaubt, was den Raum noch flexibler nutzbar macht. Nach dem Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Der Bereich kann auch als separate Wohneinheit vermietet oder in das bestehende Wohnkonzept integriert werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.