Immobilie in Frankfurt-Nied
Objekt nicht gefunden
65934
Frankfurt, Nied
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- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 36 m²
7 Aufrufe
Objekt-ID: 37835836
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 36.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: |
k.A. |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 6.111,11 € |
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Immobilie
Möbliert
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 81,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Beliebte Wohnlage mit bester Infrastruktur
Diese charmante, vollständig kernsanierte Altbauwohnung in Frankfurt-Nied wurde gezielt als Renditeobjekt erworben – mit Erfolg. Aus familiären Gründen möchte sich der Eigentümer nun von der Immobilie trennen, obwohl die wirtschaftlichen Ziele voll erfüllt wurden.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und generiert eine Kaltmiete von 840 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, der die Miete jährlich um 25 € erhöht – planbare Einnahmen inklusive Inflationsschutz.
Die Ausstattung – inklusive Einbauküche und hochwertiger Möblierung – ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der umfassenden Kernsanierung in 2024 sind keine Investitionen in nächster Zeit erforderlich.
Ein aktuelles Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt vor, wodurch eine besonders attraktive AfA (Abschreibung) möglich ist – sowohl auf das Gebäude als auch auf die Möbel. Dies reduziert die Steuerlast erheblich und ermöglicht eine Eigenkapitalrendite von über 10 % (Details auf Anfrage).
Ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit Perspektive setzen.
Diese charmante, vollständig kernsanierte Altbauwohnung in Frankfurt-Nied wurde gezielt als Renditeobjekt erworben – mit Erfolg. Aus familiären Gründen möchte sich der Eigentümer nun von der Immobilie trennen, obwohl die wirtschaftlichen Ziele voll erfüllt wurden.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und generiert eine Kaltmiete von 840 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, der die Miete jährlich um 25 € erhöht – planbare Einnahmen inklusive Inflationsschutz.
Die Ausstattung – inklusive Einbauküche und hochwertiger Möblierung – ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der umfassenden Kernsanierung in 2024 sind keine Investitionen in nächster Zeit erforderlich.
Ein aktuelles Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt vor, wodurch eine besonders attraktive AfA (Abschreibung) möglich ist – sowohl auf das Gebäude als auch auf die Möbel. Dies reduziert die Steuerlast erheblich und ermöglicht eine Eigenkapitalrendite von über 10 % (Details auf Anfrage).
Ideal für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit Perspektive setzen.
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Lage
65934 Frankfurt
Frankfurt Nied
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.600,89 €/m² in Frankfurt - Nied. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Frankfurt liegt derzeit bei 6.555,59 €/m².
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