Sonstige zum kaufen in Hürth

Hürth, besonders Gleuel, erfreut sich besonderer Beliebtheit als Wohnstandort. Die gute Anbindung und vor allem die Nähe zu Köln lassen seit Jahren die Immobilienpreise ansteigen.

Wir möchten Sie hiermit auf eine besondere Immobilie mit einem insgesamt 1.186 m² großen Grundstück aufmerksam machen:

- 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten

- Das Immobilienangebot umfasst zusätzlich mehrere Garagen und Stellplätze

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen neben diesem Immobilienangebot auch noch das nebenstehende Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten können. Sollten beide Immobilien zusammen erworben werden, wird der Gesamtpreis auf 1.750.000 EUR reduziert.

Somit würde die Lage und die Größe aller Grundstücke auch die Möglichkeit eröffnen, ein neues Mehrfamilienhaus oder neue Doppelhaushälften entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Hürth wurde bereits im Beisein der Eigentümerin geführt. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich (Nachbarschaft, 2-geschossige Bauweise). Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Möglichkeit einer planungsrechtlichen Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerin noch außer Betracht gelassen, da sich die beiden Häuser auch zur weiteren Vermietung anbieten.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten

- Mehrere Garagen u. Stellplätze

- Grundstück: 1.186m²

- Option: Bei zusätzlichem Erwerb des nebenstehenden 3-Familienhauses besteht die Möglichkeit, ein neues Mehrfamilienhaus mit einer Vielzahl von Wohnungen zu errichten.

Im 2-gschossigen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich 1 Ladenlokal mit angrenzendem Atelier, beides wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Das Atelier ließe sich auch getrennt nutzen, da hierfür ein eigener Zugang vorhanden ist.

Über dem Ladenlokal befinden sich 3 Wohnungen. Lediglich die 102 m² große Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist vermietet.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegt uns eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es existieren zwei Wohnungsgrundbücher.

Details im Überblick:

- Grundstücksgröße: 630 + 556 m² = 1.186 m²

- Baujahr: 1946, 1952, 1958, 1973, 1993, 2006

- Keller: Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller beinhaltet einen Luftschutzraum

- 1 Ladenlokal mit Atelier im EG mit ca. 222 m² Gewerbefläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 102 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG mit ca. 25 m² Wohnfläche

- 1 Wohnung im OG/DG mit ca. 93 m² Wohnfläche

- 2 Garagen

- Mehrere Stellplätze im Hof

Gewerbe-/Wohnfläche WuG insgesamt: 442 m² (ohne Garagen u. Stellplätze)


Vermietung:
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Die vermietbaren Flächen belaufen sich insgesamt auf:

222 m² Gewerbefläche im Wohn- und Geschäftshaus
220 m² Wohnfläche im Wohn- u. Geschäftshaus
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442 m² Wohn-/Gewerbefläche
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Die verbleibenden 3 Einheiten werden durch die Eigentümerin selbst genutzt, sodass aktuell nur 28.596,48 EUR an Kaltmieten zur Verfügung stehen.

Nach unserer durchgeführten Ertragswertermittlung über Sprengnetter ließe sich die Jahreskaltmiete bei einer vollen Vermietung aller Flächen allerdings auf insgesamt ca. 84.000,00 EUR steigern.

Die Gewerbeeinheit kann durch den Käufer kurzfristig übernommen werden, die leerstehenden Wohnungen sind kurzfristig vermietbar.


Beschreibung Grundstück:
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- Flur: 15

- Flurstücke: 1317/240 + 1400/240

- Bodenrichtwert: 430 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2025)

- Bodenwer...