Mehrfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

In zentraler Lage von Euskirchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als Top-Investment mit hervorragender Renditeperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.274 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 733 m², die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilt. Derzeit werden monatlich 5.700 € netto Kaltmiete erzielt, wobei zusätzliches Potenzial durch aktuell nicht vermietete 35 m² im Dachgeschoss besteht. Mit deren Vermietung lässt sich die Mieteinnahme weiter steigern.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 erbaut und 1992 umfassend kernsaniert. Zwischen 2017 und 2023 fanden weitere umfangreiche Modernisierungen statt, sodass sich das Objekt heute in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen inklusive des Untergeschosses und bietet nicht nur großzügige 300 m² Wohnfläche, sondern auch einen ganz besonderen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich eine exklusive Wellness-Oase mit Sauna, Dusche, Liegefläche und Whirlpool – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder anspruchsvolle Mieter. Eine überdachte Terrasse, eine stilvolle Teichanlage sowie mehrere Olivenbäume unterstreichen die mediterrane Gartenatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit 75 m² und 78 m² Wohnfläche, die solide vermietet sind. Das Dachgeschoss ist aktuell in einzelne Zimmer unterteilt und größtenteils vermietet, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – von weiterer Einzelvermietung bis hin zum Ausbau in eine abgeschlossene Wohneinheit. Vier Carports im Innenhof sowie ein Gartenhaus ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Die Mietverträge sind größtenteils befristet, was potenziellen Eigennutzern attraktive Möglichkeiten für einen späteren Einzug eröffnet – insbesondere in Kombination mit der luxuriösen Erdgeschosswohnung und dem traumhaften Garten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Rendite sowie für Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Wohnen auf hohem Niveau in bester Lage – und gleichzeitig Einnahmen aus Vermietung.

Ein Objekt mit Seltenheitswert und großem Potenzial – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.