Reihenmittelhaus zum kaufen in Regensburg-Ostenviertel

Alles nur kein Standard: Das insgesamt ca. 123 m² große Stadthaus bietet einen modernen und zugleich architektonisch anspruchsvollen Wohntraum für Familien im urbanen Marina Quartier - nur einen Katzensprung von der Regensburger Altstadt sowie 100 m von dem Donauufer entfernt.

Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über die überdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit dem großzügigen Entree von ca. 7 m², in welchem sich eine großzügige Garderobe in dem dafür angrenzenden Raum auf ca. 5 m² platzieren lässt. Auch ein Gäste-WC findet sich in der Eingangsebene wieder.

Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mit dem weiträumigen Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 23 m² erstreckt. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Spülmaschine und einem Herd mit modernem Dunstabzug bestens ausgestattet. Dank der offenen Raumgestaltung kann ideal ein großzügiger Esstisch für 8-10 Personen eingerichtet werden. Die ca. 3,80 m hohen Decken, der Zugang zur Süd-Terrasse mit ca. 12,5 m² und der fließende Übergang in den Wohnbereich - eine halbe Etage höher - schaffen eine besondere Wohnatmosphäre! Das Highlight der Etage ist der Zugang zum Privatgarten mit einer Terrasse von ca. 12,5 m². Das gesamte Eingangs- und Koch-/Essgeschoss ist pflegeleicht mit hellen Fließen des Maßes 30x60 cm und 60x60 cm versehen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Eichenparkettboden und französischem Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein.

Über die offen gestalteten 2-Holm-Stahltreppe mit Echtholz-Eichenbelag als Trittstufen erreicht man das 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hauses beherbergt - zwei bestens zonierte Schlafzimmer mit einer Größe von je ca. 11 m² und 15 m² sowie ein Familienbad mit ca. 6 m². Das Badezimmer verfügt dabei neben der üblichen Sanitärausstattung über eine bodengleiche Regendusche und eine Badewanne. Die Bodenfliesen in Holzoptik sind ebenso wie die großformatigen, sandfarbenen Wandfliesen in moderner und zugleich zeitloser Optik. Dank des Oberlichtes wird das innenliegende Badezimmer natürlich belichtet.

Im 2.Obergeschoss befindet sich ein maximal belichtetes Arbeits-Studio mit Terrassen-Zugang sowie ein weiteres Kinder- bzw. Hobby/Gästezimmer. Hochwertige Details wie die Glastüre zum Treppenhaus, die aus Schreinerhand stammende Verglasung in Eichenholzfassung sowie der Zugang zur Süd-Dachterrasse mit ca. 5 m² ermöglichen ein Home-Office Bereich mit besten Bedingungen. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse könnte ein weiteres Bad/WC im 2.OG verbaut werden.

Das Stadthaus wurde im Jahr 2015 im KfW 70 Standard im Zuge der Entstehung des Martina Quartiers gebaut. Alle Fenster sind über manuell zu bedienende Rollläden zu verdunkeln, sind dreifach verglast und verfügen über Kunststoffrahmen. Die Häuser sind gemäß WEG geteilt. Die Hausverwaltung obliegt der H&G Hausverwaltung. Die energetische Versorgung des Haus läuft über eine Holzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus via Fußbodenheizung beheizt. Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum in der TG mit ca. 9 m².

Das Haus wird zum 01.08.2025 bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden.



Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 29.900 EUR.