Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Wohnfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Baujahr Hauptgebäude: 1937
Baujahr Anbau und Carport: 2002
Grundstücksgröße: 384 m²
Bodenrichtwert: 125,-€ pro m²
Bodenwert: 48.000,- €
Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn- Essbereich und Südwest-Balkon, 2 Schlafzimmern, Kochnische, Tageslichtbad (vorgesehen für Dusche und Badewanne- nicht fertiggestellt)
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit großem Wohn-Essbereich und Südwest-Balkon, Diele, Küche, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele
Dachgeschoss: Speicher über Ausziehleiter erreichbar
Untergeschoss: 2 Zimmer- davon ein Zimmer Zugang zur Südwest-Terrasse, Raum mit Waschbecken, Diele, Waschraum mit Zugang zum Garten, 1 Kellerraum und Heizraum,
Bequem erreichbarer Carport seitlich vom Gebäude
Es besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück anzulegen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet ca. 222 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche auf einem 384 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1937 errichtet, Anbau und Carport folgten 2002. Der Bodenrichtwert liegt bei 125,- €/m², was einem Bodenwert von rund 48.000,- € entspricht.
Ein zentrales Highlight des Objekts ist die sonnige Südwest-Ausrichtung mit freiem Panoramablick über Pirmasens in unverbaubarer Lage. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind architektonisch durchdacht und lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss wurde komplett entkernt, alle Leitungen erneuert und mit neuen Raumstrukturen versehen. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Kochnische sowie ein Tageslichtbad, das für Wanne und Dusche vorbereitet ist. Zwei Zimmer und das Bad benötigen noch neue Decken, Putz und Bodenbeläge – ideal für individuelle Gestaltung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig vermietet (Lebenszeitmietvertrag mit 88-jähriger Mieterin, 400 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten, Erhöhung alle 5 Jahre um 10 % möglich) und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-/Essbereich in offener Bauweise mit Sichtgebälk und Balkon, Küche, Diele, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Diele.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als praktischer Speicher.