Einfamilienhaus zum kaufen in Nittenau

Direkt am Fluss. Mitten in der Stadt.

Wasser – Stadt – Rückzug. Diese Kombination ist eine Seltenheit – zentrumsnah wohnen und direkt angrenzend an das Flussufer mit unmittelbarer Zugangsmöglichkeit.

Das Wohnhaus wurde 1957 erbaut und bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Aufteilung über zwei Etagen mit jeweils eigener Küche, Bad und separatem WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder in Verbindung mit beruflicher Nutzung. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert – mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und senkt die laufenden Kosten nachhaltig.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für verschiedenste Hobbys, handwerkliche Nutzung oder als Gartenerweiterung anbietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus mit Substanz, Vielseitigkeit und einer Lage, wie man sie in Nittenau nur selten findet.