Haus zum kaufen in Erwitte

Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fachwerkhaus stammt aus der Zeit um 1805 und wurde Mitte der 1980er Jahre unter der Denkmalnummer 29 in die Denkmalliste aufgenommen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 13.386 m², wovon ein Teil aktuell verpachtet ist. Es bietet mit seiner charmanten historischen Bausubstanz und der Vielzahl an Nebengebäuden ein enormes Potenzial für Liebhaber historischer Architektur, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung.

Das Hauptgebäude umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 235 m² und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümern viel Raum für individuelle Gestaltung und Wiederbelebung dieses besonderen Ortes gegeben wird.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stube, die durch ihre historischen Elemente sofort den Charakter des Hauses spürbar macht. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das sich ideal für familiäre Zusammenkünfte eignet.
Die Küche, mit praktischem Vorratsraum, bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Erdgeschoss aus gelangt man durch eine Verbindung in den angrenzenden Anbau, der als Nutzfläche vielfältig nutzbar ist – sei es als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder für eine gewerbliche Nutzung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Rückzugsorte nutzen lassen. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Ausbaureserve.

Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere historische Nebengebäude, die den Charme und die Möglichkeiten dieses Anwesens unterstreichen. Im Innenhof steht eine Remise mit einer Grundfläche von etwa 14 x 8 Metern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Mühle bzw. Kornspeicher auf dem Grundstück. Die Mühle erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Ebene eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.
Dieses Gebäude wurde in den 1940er Jahren erstmals erweitert und erhielt in den 1960er Jahren einen großzügigen Anbau, wodurch auch hier eine stattliche Nutzfläche entstanden ist.

Ein großer Teil des Grundstücks – aktuell ca. 10.000 m² – ist verpachtet, kann aber auch zukünftig für die Tierhaltung, insbesondere für Pferde, oder als landwirtschaftliche Fläche verwendet werden. Die weitläufigen Außenbereiche bieten eine ideale Grundlage für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung, Naturnähe oder gewerblichen Ambitionen im ländlichen Raum.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, daher sind geplante Sanierungsmaßnahmen eng mit der Bezirksregierung Arnsberg abzustimmen. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutz zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, beispielsweise im Rahmen der Denkmal-AfA, die das Sanierungsvorhaben finanziell attraktiv gestalten können.

Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Projekt für Menschen mit Vision, Leidenschaft für historische Substanz und dem Wunsch, ein einzigartiges Stück Geschichte zu bewahren und neu zu beleben. Ob für Wohnen, Arbeiten oder Landwirtschaft: Hier entstehen Räume mit Seele.