Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Untermeiderich

Diese im Jahr 1900 errichtete Immobilie verbindet historischen Charme mit vielversprechenden Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 100 m² im ausgebauten Dachgeschoss, die sich hervorragend für eine private Nutzung oder als zusätzliche Wohnfläche eignet.

Das Haus umfasst insgesamt 15 Zimmer und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Derzeit sind eine Wohneinheit sowie die dazugehörige Gewerbefläche vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 880 € monatlich (kalt), wobei hier bereits Potenzial zur Mietanpassung besteht – insbesondere bei der Wohnung, die seit über zehn Jahren an denselben Mieter vermietet ist.

Das Gewerbe wurde vor Kurzem vollständig renoviert und ist durch einen neuen Dreijahresvertrag langfristig gesichert. Auch zwei der Wohneinheiten wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine weitere Wohnung bietet dem Käufer freie Gestaltungsmöglichkeiten, da hier eine vollständige Sanierung erforderlich ist.

Die Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Perspektiven für zusätzliche Erträge. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich das Haus ideal für verschiedene Vermietungskonzepte – etwa als Monteurwohnungen, möblierte Kurzzeitvermietung oder klassische Langzeitvermietung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss flexibel zu nutzen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Bürofläche oder privater Rückzugsort.