Haus zum kaufen in Pulheim

Am Ortsrand in ruhiger Lage von Pulheim befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert und genehmigt, später erfolgte ein genehmigter Dachgeschossausbau. Im Laufe der Zeit wurde das Haus jedoch immer wieder baulich angepasst, sodass sich heute vier getrennt nutzbare Wohneinheiten und ein zu Wohnraum ausgebautes Souterrain im Gebäude befinden. Die Nutzung in der aktuellen Form weicht von der ursprünglichen Baugenehmigung ab und ist gegenwärtig nicht zulässig. Eine baurechtliche Klärung, Nachgenehmigung oder Legalisierung obliegt dem Käufer, bietet jedoch interessantes Potenzial zur rechtssicheren Erweiterung der Wohnnutzung.

Die Immobilie verfügt gegenwärtig über eine baurechtlich genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m². Diese verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Grundstück der Immobilie befindet sich im Erbbaurecht; dies bedeutet, dass das Haus auf einem gepachteten Grundstück steht. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, eine attraktive Wohnimmobilie zu erwerben, ohne den Grundstückskaufpreis leisten zu müssen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist langfristig angelegt und bietet Planungssicherheit (Details siehe "Sonstiges").

Das Erdgeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet, was für Kapitalanleger interessant sein kann, aber bei Eigennutzung berücksichtigt werden muss.

Ein wichtiger Hinweis betrifft den baulichen Zustand des Hauses: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der alle wesentlichen Gewerke betreffen dürfte – darunter Fassade, Fenster, Dach, Leitungen, Bäder und Innenausbau. Lediglich die Gaszentralheizung wurde vor wenigen Jahren (2019) erneuert. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.