Doppelhaushälfte zum kaufen in Riedstadt

Dieser charmante Bungalow befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde. Angeboten wird ausschließlich der hintere, ruhig gelegene Bungalow – eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit viel Privatsphäre und großzügigem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1979 errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 135 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – sowohl funktional als auch optisch auf aktuellem Niveau.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit geschmackvoller Ausstattung. Hochwertige, großformatige Keramikfliesen schaffen ein elegantes, einheitliches Ambiente. Die Wände wurden vollständig neu verputzt und glatt gespachtelt – für ein modernes, frisches Wohngefühl.

Der Eingangsbereich wurde durchdacht optimiert: Ein neues Gäste-WC (2024 errichtet) nutzt einen zuvor ungenutzten Raum und ergänzt den praktischen Grundriss. Eine separate Abstellkammer sowie ein Bereich für die Garderobe sorgen für Ordnung und Funktionalität. Eine neu errichtete Wand im Flur ersetzt das ursprüngliche Geländer zur Kellertreppe und sorgt für mehr Struktur und Sicherheit.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich entstand durch den Rückbau einer Zwischenwand zur Küche – hier erwartet Sie eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur neu gefliesten und gestrichenen Terrasse. Die Überdachung der Terrasse wird zeitnah fertiggestellt. Fenster und Terrassentür in diesem Bereich werden im Rahmen der Modernisierung noch vor Übergabe erneuert.

Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden im Bad, in der Küche und im Gäste-WC die Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert. Auch einzelne Elektroleitungen, Lichtschalter und Steckdosen wurden dort ersetzt, wo es technisch erforderlich war. Ein Großteil der Fenster und Heizkörper wurde bereits ausgetauscht; weitere Erneuerungen sind in Planung.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet zwei zusätzliche, hell belichtete Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Auch ein großer Hobbyraum steht zur Verfügung. Die Fenster wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung bereits ersetzt. Die Treppenanlage wurde komplett erneuert; ein neues Geländer ist derzeit in Planung und wird zeitnah installiert.

Im Heizungsraum befindet sich eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2001. Alle nötigen technischen Maßnahmen zur Instandhaltung wurden im Rahmen der Sanierung 2024 durchgeführt. Der frühere Zugang zum Öltank im Keller wurde verschlossen – der Zugang erfolgt nun bequem über den Außenbereich. Das Tanklager fasst 6.000 Liter. Eine separate Gartenpumpe sorgt für eine unkomplizierte Gartenbewässerung.

Die Fassade des Hauses erhielt 2024 einen neuen, professionellen Anstrich – weitere optische Verbesserungen folgen zeitnah.

Die Gartentrennung erfolgt in Kürze: Der rechte Teil des Gartens – mit einer Fläche von ca. 70–90 m² – wird exklusiv dem Bungalow zugeordnet. Der Zugang zum Haus führt über eine gemeinschaftlich genutzte Fläche gemäß der WEG-Teilung.

Falls Sie Interesse haben, diese Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

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