Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen und einem großem Gartengrundstück in Südlage. Haus und Wohnungen wurden 2014 umfangreich kernsaniert und sind hochwertig ausgestattet. Das Haus hat sowohl eine sehr gute Vermietbarkeit und als auch mittelfristige Perspektiven zur Selbstnutzung. Die Mieteinnahmen haben noch aktuelles Steigerungspotential.

Die Jahresnettomiete beträgt 22.416 €.
Es besteht Potential die Mieteinnahmen kurzfristig auf ca. 27.144 € zu erhöhen.

Die Dachgeschosswohnung wird möglicherweise demnächst frei.

Das Haus liegt in Hürth-Efferen; eine besonders gefragte Lage im Kölner Speckgürtel. Köln-Klettenberg und der Grüngürtel grenzen unmittelbar an. Es verfügt über ein lokales Zentrum und eine sehr gute Anbindung mit der Bahn und dem PKW.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Das 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude steht zur linken Seite frei und ist zur rechten Seite an ein Zwillingshaus angebaut. Straßenseitig sind vor dem Haus drei PKW Stellplätze errichtet, die über den abgesengten Bordstein auf ganzer Länge sehr bequem zu befahren sind. Linker Hand liegt die Hofeinfahrt mit Zugang zum Hauseingang und den drei Garagen.

Der Garten liegt rückwärtig und grenzt an die Nachbargärten. Er ist besonders attraktiv und mit seinem idyllischen Charakter ein besonderer Pluspunkt des Hauses. Die Ausrichtung ist Richtung Süden. Mit ca. 250 m² Fläche hat er eine sehr großzügige Fläche mit viel Bewegungsraum und ist gleichzeitig überschaubar pflegeleicht. Der Garten ist ringsherum mit Mauerwerk und Zaun sicher abgeschlossen.
Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung für sich allein. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, mit der eine grundbuchliche Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen vorgenommen werden könnte. Alle Wohnungen haben eine ähnliche Größe um die 60 m² und sind als großzügige 2 Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Kombination aus Größe und Typ ist in dieser Wohnlage besonders nachgefragt. Die Räumlichkeiten teilen sich bei allen Wohnungen auf in: Großer Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad sowie Balkon oder Terrassenfläche. Die Erdgeschosswohnung hat eine sehr schöne Terrasse mit Treppe in den Garten hinein. Haus und Grundstück würden sich insbesondere wegen dem attraktiven Garten auch sehr gut zu eigenen Wohnzwecken empfehlen. Es ist denkbar Erdgeschoss und Obergeschoss zusammenzulegen und eine größere Wohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern zu gestalten.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.