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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinheim

Attraktives Investment - Weinheim-Mult: Gepflegtes 5-Familienhaus mit interessanter Rendite

69469 Weinheim
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Kaufpreis
1.200.000 €
Zimmer
15
Fläche
396 m²
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Objekt-ID: 37939231

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 15
Größe: 396.00 m²
Grundstücksfläche: 575,00 m²
Verfügbar ab: 2. OG nach Vereinbarung frei
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Preis/m²: 3.030,30 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1978
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Weinheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut) aus dem Jahr 1978 als interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Wohnfläche von ca. 396 m² verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage im Erd- und 1. Obergeschoss sowie einer großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoss.

Wohnkonzept und Aufteilung:
Die Grundstruktur des Hauses umfasst folgende Einheiten:
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: jeweils
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m²
- 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m²
- 2. Obergeschoss:
- 1 x großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² und schöner Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- Im Souterrain ist weiterhin eine nachträglich ausgebaute 2-3 Zimmerwohnung mit ca. 75 m² vorhanden (Baugenehmigung liegt nicht vor; Nutzungsänderung lt. Auskunft eines Architekten wohl möglich).

Ausstattung & Zustand:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 6 Einzelgaragen auf dem ca. 575 m² großen Grundstück. Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlich modernisierten Zustand, was sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial bietet:
- ca. 2000: Erneuerung der Flachdachabdichtung
- 2004: Erneuerung der Gaszentralheizung
- ab 2009: Modernisierung der Bäder in den großen Wohnungen im EG und 1. OG
- 2009/2010: Modernisierung der großen Wohnung im 2. OG (außer Gäste-WC), Erneuerung der Treppenhausfenster
- ca. 2015: Abdichtung der Garagendächer
- 2020: Modernisierung der 1-Zimmer-Wohnung im EG inkl. Bad, neue Fenster im EG und weitgehend in den Wohnungen im 1. OG

Die 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG befindet sich im ursprünglichen Zustand. Ausgestattet sind die Wohnungen teilweise mit Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen.

Mieteinnahmen und Renditepotenzial:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 3.725, --/Monat, darin enthalten ist eine kalkulatorische Miete von € 1.400 für die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im 2. OG. Nicht enthalten in der Ertragssumme ist die vermietete Wohnung im Souterrain.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen- oder Großfamilien ein vielseitiges Nutzungsspektrum – sei es zur Ertragssteigerung durch Weiterentwicklung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die ruhige Lage, solide Bauweise und gute Substanz sprechen für sich.
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Lage

69469 Weinheim
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Weinheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.132,27 €/m² in Weinheim.

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