Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Feldmark

***Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage + 4 Garagen***

- alle Wohneinheiten bis auf zwei sind aktuell nicht vermietet
- schöne, einladende und praktische Grundrisse
- gepflegter jedoch sanierungsbedürftiger Zustand
- vollunterkellert
- und vieles mehr..

Das Objekt steht auf einem 332m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411m².

Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den 411m² enthalten.

Die Grundsubstanz der Gebäude ist solide, jedoch bedarf es an vielen Stellen einer Renovierung bzw. Sanierung.

Die Wohnungen sind aktuell teilweise mit Nachtstromspeicherheizungen und Elektroheizungen ausgestattet. Eine der Wohnungen ist mit einem Kohleofen ausgestattet.

Zum Gebäude gehören vier Garagen, zwei davon aktuell vermietet.

** Pluspunkt in Sachen Vermietbarkeit sind die Grundrisse und Größen der einzelnen Wohnungen **

** Zahlen und Fakten **
Netto-Jahresmiete: 7.098Euro (inklusive beider Garagen)
Durchschnittsmiete der zwei vermieteten Wohnungen je Quadratmeter: ca. 4,13€

Die zwei Mietverhältnisse bestehen seit über 20 Jahren.

Aufgrund des Baujahres liegen nur wenige Unterlagen zu den Objekten vor. Die Bauakteneinsicht ist beantragt, lässt jedoch noch auf sich warten.

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