Etagenwohnung in Troisdorf

Wohnung - Ihr neues Zuhause mit Ausblick
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung - mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank im Flur
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
• Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
• Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
• Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
• Energieausweis vorhanden
• Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
• Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.