Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sprockhövel

Diese gepflegte Liegenschaft vereint historische Substanz mit langfristigem Investmentpotenzial und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.569 m² in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Sprockhövel.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1840 mit drei Wohneinheiten sowie einem soliden Anbau aus ca. 1970, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m².
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt Jahrespauschalmieten von insgesamt rund 27.480 €. Diese enthalten bereits sämtliche Nebenkosten, sodass die tatsächlich erzielbare Nettokaltmiete geringer ausfällt. Bei einer Umstellung auf klassische Mietverhältnisse mit klarer Trennung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich realistischerweise eine bereinigte Nettokaltmiete von etwa 23.920 € jährlich.
Durch eine moderate Mieterhöhung von 20% auf eine Kann-Miete von ca. 28.700 € jährlich, orientiert am örtlichen Mietspiegel und unter Berücksichtigung marktüblicher Kaltmieten, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch besser ausschöpfen.
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die acht Stellplätze auf dem Grundstück generieren, die derzeit nicht vermietet sind. In einem Umfeld mit knappem Parkraum lassen sich diese Stellplätze voraussichtlich für je ca. 20 € monatlich vermieten – damit wäre eine weitere Steigerung um 1.440€ auf eine jährliche Gesamtmiete von 30.141€ nach der Mieterhöhung und Stellplatzvermietung möglich.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert, dennoch sind punktuelle Sanierungen einzuplanen – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D).
Durch die Raumaufteilung und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Haushalte auf einem Grundstück eigenständig und doch nah beieinander wohnen können.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohnensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben – in solider Lage, mit stabiler Mietstruktur und zusätzlichem Potenzial für Einnahmensteigerung.