Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Bettrath-Hoven

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietung, zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Architektur. Mit insgesamt rund 369 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs individuelle Wohnungen, spricht diese Immobilie eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Das Ergebnis: ein solides, voll vermietetes Anlageobjekt mit aktuellen Mieteinnahmen von 3.500 € pro Monat inklusive Stellplätze.

Jede Einheit überzeugt mit klaren Grundrissen, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischen Zuschnitten. Zwei Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über zwei Etagen – durch den ausgebauten Spitzboden entsteht zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum. Auch die beiden Erdgeschosswohnungen sind als Maisonette gestaltet: eine interne Treppe führt direkt in den wohnlich nutzbaren Kellerbereich, wo jeweils ein weiteres Zimmer Platz für Büro, Gäste oder Hobby bietet.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: vier der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen mit überdachten Terrassen und Zugang zum privaten Garten punkten – gerade bei Familien ein attraktives Wohnmerkmal.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten gute energetische Werte und sind pflegeleicht im Alltag. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung gelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Technikräumen auch Platz für Abstellflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich sechs PKW-Stellplätze, die jeder Einheit zugeordnet sind – ein praktisches Extra, das die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnquartier, das langfristige Mieterbindung begünstigt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein pflegeleichtes, voll vermietetes Investment mit klarer Struktur, solider Mieterbasis und wertstabiler Perspektive – ideal als ruhiges Fundament im Portfolio oder als Einstieg in den vermieteten Wohnungsmarkt.